一、原文内容
以下内容均为原文概括，非本人原创。
1.范围
商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，“不包括商品住房、租赁住房”。
注：跟前期的保租贷不是一回事，那个依然是个坑。
2.用途
经营性物业贷款可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款在发放前应明确贷款用途。2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
注：咋感觉就是冲着某地去的。。
3.期限、额度、成本
经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70%。
“按照市场化原则”，与借款人协商确定贷款利率及还本付息方式。
贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。
商业银行发放经营性物业贷款应以承贷物业作为抵押品。结合“第三方评估公司”价值评估情况等，审慎确定物业评估价值。
注：看到那几个字头大。
分割线。
二、睡话简评
1.我们必须注意到，这个东西的根本问题，是“没提到商业银行资金来源”，也就是说并没有政策资金注入，仅仅是放开了一些市场限制。
2.最大的利好，在于能用经营贷还债，一定程度上能减轻信用风险。
3.“市场化”之下，恐怕还是旱涝不均，做不到“一视同仁”。
第三支箭放开后，某个绿招股书上赫然写着：
“落实保交楼指示精神”增发100亿
甚至还列出了项目明细。
他缺不缺钱保交楼，恐怕全国上下所有人都是揣着明白装糊涂。
这次恐怕也没啥区别，低信用、没爆雷的，7成抵押率高息续命，高信用的，只会在比公开融资成本低的情况下考虑置换存量债务。
4.特别注明“不含租赁住房”，那么，也许，maybe，还有一份重磅细则在路上，有没有可能，那个才是主菜？
5.能受益的理论上很多，但实际上，可能只有“金地、万科、龙湖、新城”。
其他的，要么不需要，要么不是救命钱，那么压根不在范围内，只有这四个在谱上。
结合最近的金地各种银团，我们有理由相信，这是“央妈给金地做的最后一次定向努力”。