一切的问题出在了地价上，地价也是目前唯一一个没有市场化的东西。
楼市火的时候二手房卖5万；楼市冷的时候二手房迅速跌到3万，这就是市场化。
新房卖不动的时候，开发商打折降价，这也是市场化。
但地价的变化是一直都没跟上的，几年前万人摇号的时候什么价，现在还是什么价，导致新房很被动，降价空间低，无法市场化波动，跟不上二手房节奏。$保利发展(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$ $万科A(SZ000002)$