$*ST金科(SZ000656)$ $万科A(SZ000002)$ $荣盛发展(SZ002146)$ 今天收盘后惠誉下调了万科评级，理由是不看好后面的销售。今年政策毫无疑问一定会继续发力，目前力度还是不够，但说实话，即便政策继续发力，需求端的恢复也需要一定时间，而很多地产公司的债务已经火烧眉毛了，可以预见不久的将来还会有不少公司暴雷或陷入更深的危机。
今年能较好化解债务的大型地产公司，大概唯有金科。拓展融资渠道只能解一时之困，更彻底的解决还是重整。金科的重整是要打造成行业范例，这也是金科重整必定成功的政治意义。金科之后大概会有更多地产公司选择重整，当然，并不是每一家都有重整价值和机会。