回复@王代新-狐尾松资产: 预售制使得房地产企业具有极强的金融属性，其实房地产企业的本质是中国的土地投资银行。价格一直涨就可以继续玩下去，价格要是不涨或者下跌那消费者肯定想着办法的解除合同（现在很多房地产企业都有退房条款，看看恒大这几个月退了多少房子），这会造成房地产企业被挤兑风险。//@王代新-狐尾松资产:回复@DAVID自由之路:预售制问题上，我觉得好多人是有误解的。预售制是一项天才的制度发明，对我们过去几十年在很少钱的情况下改善住房条件和拉动中国经济起到了难以估量的作用；另外，可能不好理解的一点的是，房子质量好坏和预售制之间并没有必然联系，同时预售之后只要监管留够建房子的钱，预售制也不会产生任何烂尾。。。。还有，地产商的竞争，使得预售制不光不会提高买房者的成本，反而是降低了购房成本，同样的融资利息，是有一年两套（预售制），还是两年一套（现房）来分摊，每套房子成本中的分摊担财务成本相差四倍。。。