房地产行业为什么估值低？因为行业天花板确实快到了，机构用DCF计算不能永续增长或者不能20—40增长的行业估值就这么低。但消费医疗行业为什么高估值？也是机构用DCF算出来的。至于能不能永续增长？能不能20—40年增长？管它呢。
只是一种理解方式，至少定价者是这么想的，哪天趋势结束，就会换一种理解方式了.最重要的是能不能看透地产未来十年到底怎么增长，5*，10*，15*甚至更多，如果能看透，自然就会明白定价合理不合理.
思考