文/乐居财经研究院 孙肃博
3月结束，在港上市的内资房企陆续交出2022年答卷。乐居财经研究院重磅推出2022年内房股研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等十大榜单，立体还原房企成色。
2022年，房地产行业融资与销售周期一同进入下行阶段。随着四季度政策端持续发力，多个融资渠道得到修复及开放，年末出现翘尾迹象，房企相应得到一些喘息机会，但仍难解决本质问题。
据乐居财经统计，截止2022年末，68家内房股短债占比均值为41%，较2021年提升3.8个百分点，短期偿债压力正在走高。
数据显示，2023年仍然是房企“偿债年”。2023年前三季度，房企将迎来一波大规模偿债潮，到期债券总规模达到5528亿元，同比增长6%。其中，境内债券到期2805亿元，境外债券到期2724亿元。
为应对潜在的债务风险，不少房企主动调整债务结构，降低短债的比例，以提升企业财务安全壁垒。
据榜单，68家内房股中短债占比低于10%的“优等生”，从2021年的5家扩大至2022年的8家。2021年的5位“优等生”，在2022年仅剩下龙湖集团、九龙仓置业，短债占比分别为9.93%、7.7%。新晋“优等生”分别为中渝置地、国锐地产、招商局置地、明发集团、建发国际集团、中国海外发展。
与2021年相比，短债占比降幅最大的5家分别是中渝置地、莱蒙国际、国锐地产、大悦城地产、天安，降幅在22%-69%之间；短债占比增幅最大的5家分别是SOHO中国、禹洲集团、时代中国控股、正荣地产、领地控股，增幅在73%-42%之间。
据统计，68家房企长短债比均值为3.94倍。其中，中渝置地以56.02倍领跑，且较2021年大幅提升。国锐地产、招商局置地、明发集团、建发国际集团、九龙仓置业、中国海外发展长短债比均超过10倍，龙湖集团、嘉里建设、汤臣集团超过5倍。
榜单中，有21家房企长短债比不足1倍。其中，领地控股的长短债比从2021年的9.43倍下滑至0.94倍，SOHO中国的长短债比从2021年的9.8倍下滑至0.2倍，跌幅明显。