SOHO总的短期债务是手头资金的46倍,而构成违约及交叉违约的债务也是手头资金的28倍。
核数师在财务报告中,没有对SOHO中国的综合财务报表发表意见,原因与上述债务违约有关。其认为,债务违约及税款拖欠将对SOHO中国能否持续经营构成重大疑问。
平均出租率降至76%
早在2012年,潘石屹就公开表示,要告别物业开发。现在的SOHO中国,已经基本实现依靠收租营生。
期内,SOHO中国营收的17.75亿元中,有17.45亿元来自于租金收入,占据了营收的98%以上,剩下0.3亿元来自于出售物业单位。2022年,SOHO中国的租金收入较去年同期有所增长,数值约300万元。
因为收入主要来自于租赁,SOHO中国保持着较高的毛利率。期内毛利为14.38亿元,同比增长2.7%;毛利率为81%,同比增长1个百分点。
年报显示,SOHO中国持有的租赁物业主要遍布于北京及上海。截止2022年末,SOHO中国持有合计9个租赁项目,5个位于北京,4个位于上海。
其中贡献租金最多的项目为望京SOHO,年度租金收入达2.75亿元;其次是古北SOHO及SOHO复兴广场,分别贡献租金收入2.56亿元及2.36亿元。
受疫情影响,SOHO中国2022年的租赁业务受到冲击,平均出租率下降至约76%。相较2022年中期再次下降4个百分点。
其中,北京前门大街项目出租率,半年内降低了21个百分点,为48%;其次是望京SOHO,半年降低9个百分点,为62%。相比之下,上海的4个项目出租率较为稳定。
相较2021年,SOHO中国期内的各项费用均有所下降。行政费用降低1400万元至1.81亿元;财务费用下降1.13亿元至8.02亿元。
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