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好开心呀！截至今天上午11点20，房地产指数上涨6.60%，小南立刻来一波开心悬赏！
今天，中证房地产指数的走势是这样的~
数据来源：Wind
房地产为啥今天上午涨这么多，大家快来留言，分析分析原因！关注$房地产ETF(SH512200)$，所有参与者一起瓜分开心红包~
@今日话题 @蛋卷基金 @南方基金
$万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$
风险提示：上述内容和意见仅作为客户服务信息，并非为投资者提供对市场走势、个股和基金进行投资决策的参考。本公司对这些信息的完整性和准确性不作任何保证，也不保证有关观点或分析判断不发生变化或更新，不代表本公司或者其他关联机构的正式观点。历史业绩不代表未来收益，基金投资需谨慎。
原因有几个吧$房地产ETF(SH512200)$
1，政策利好，这是点火的
2，机构基金调仓开始，这个是推动力
3， 地产股自身的优势。房地产板块估值目前处于历史底部区域，长期不改龙头企业稳健增长趋势。大政策方面已形成完整闭环，从居民端、房企以及银行三个维度对房地产市场的稳定进行监测和调控，有利于板块估值修复。当前行业估值处于10年来历史低位，公募基金配置比例持续走低，这个时候有很大的动力基金配置的。
@夏铁军 @霹雳猴儿偷西瓜 @Foosen @米小满
“两集中”对控地价也是好事情。开发商根据自己深耕和发展的需求，选择拿地的时间和区位，高价地就少了，围标也少了，这是土地市场健康的表现。
兴证全球基金副总经理兼研究部总监董承非1月末的内部交流分享会议纪要中，他表示出了对地产板块的青睐，“银行、地产在我看来是一条路上的资产、最好的地产，保利、万科，在我看来这个股指水平比银行龙头低多了，无论平PE还是PB角度，所以我选择地产。包括分红方面，两个龙头的地产公司的分红比龙头的银行要高多了，所以我没选择银行。不过他也指出，“但我也不会押得太重。”
一个是好政策利好，另外有一个是基金大佬的调仓，所以今天资金就躁动了，涨停是必须的，哈哈哈，接下来会继续的大涨$房地产ETF(SH512200)$的好日子来了
我认为，集中供地或许在一定程度上推高了地产板块股价的上涨，但可能并不是主要原因。从本质上来看，集中供地政策实际上是打压土地市场中哄抬地价等行为。若后续实施，土地的溢价率至少可以得到控制，且不排除有城市供地规模会出现增加，这在一定程度上利好了地产股。
若集中供地政策是地产股上涨的“小推手”，那基金或许是推动地产股上涨的重要动力源。
最好的地产，保利、万科在我看来这个估值水平比银行龙头低多了，无论从PE还是PB角度，所以我选择地产。
就当下我认为，当前，房地产板块价值被低估。行业估值水平处于历史低位。结合2020年全年房地产销售及投资延续的高景气度，市场表现的持续韧性有助于催化中长期行业悲观预期的逐步修复，且行业在当前的背景下存在筑底反弹的行情。
另一点，上市房企将在近期逐步披露2020年年度报告。从2020年房企的销售额来看，龙头房企表现仍然强劲，其或许带给了投资者信心。同样我认为，地产股继续被看好，和行业空间依然较大不无关系。如果外部社会经济环境持续改善，实际上楼市潜在交易的需求依然会释放，这是利好$房地产ETF(SH512200)$地产股发展的。@ 地产ETF
当前行业结算利润率下行已充分体现在股价中，同时热点城市的调控对开发商的量价模型影响有限。预计 2021 年往后销售利润率将企稳回升，基本面改善。房地产贷款集中度管理政策以及三条红线规则等，本质上是对行业的供给侧改革，整体有利于头部资债指标优秀的房企。头部房企地位稳固，仍可兼顾规模，具备溢价性。目前房地产股票估值处于历史低位，基本面处于恢复阶段$房地产ETF(SH512200)$ 是很好的参与标的，哈哈哈
从中长期的视角，房地产市场的持续韧性有助于催化中长期行业悲观预期的逐步修复。从估值层面，当前房地产板块估值已隐含了行业空间变小及盈利水平下降的预期，估值水平处于历史低位。在政策层面，房企三道红线及金融机构房地产贷款集中度管理限制了行业融资规模的提升，但地产企业从规模扩张转向提质增效，同时考虑到土地市场竞争格局的优化，品牌房企潜在利润率存在边际改善的预期。我们相信行业基本面及估值的持续背离将得以改善，看好在全年政策和基本面企稳的大背景下地产行业的估值修复行情。$房地产ETF(SH512200)$ 的长期逻辑来了，现在是新的抱团方向，看好地产的估值都起来，起码涨一倍，哈哈哈
原因有几个吧$房地产ETF(SH512200)$
1，政策利好，这是点火的
2，机构基金调仓开始，这个是推动力
3， 地产股自身的优势。房地产板块估值目前处于历史底部区域，长期不改龙头企业稳健增长趋势。大政策方面已形成完整闭环，从居民端、房企以及银行三个维度对房地产市场的稳定进行监测和调控，有利于板块估值修复。当前行业估值处于10年来历史低位，公募基金配置比例持续走低，这个时候有很大的动力基金配置的。
@夏铁军 @霹雳猴儿偷西瓜 @Foosen @米小满
“两集中”对控地价也是好事情。开发商根据自己深耕和发展的需求，选择拿地的时间和区位，高价地就少了，围标也少了，这是土地市场健康的表现。
兴证全球基金副总经理兼研究部总监董承非1月末的内部交流分享会议纪要中，他表示出了对地产板块的青睐，“银行、地产在我看来是一条路上的资产、最好的地产，保利、万科，在我看来这个股指水平比银行龙头低多了，无论平PE还是PB角度，所以我选择地产。包括分红方面，两个龙头的地产公司的分红比龙头的银行要高多了，所以我没选择银行。不过他也指出，“但我也不会押得太重。”
一个是好政策利好，另外有一个是基金大佬的调仓，所以今天资金就躁动了，涨停是必须的，哈哈哈，接下来会继续的大涨$房地产ETF(SH512200)$的好日子来了
我认为，集中供地或许在一定程度上推高了地产板块股价的上涨，但可能并不是主要原因。从本质上来看，集中供地政策实际上是打压土地市场中哄抬地价等行为。若后续实施，土地的溢价率至少可以得到控制，且不排除有城市供地规模会出现增加，这在一定程度上利好了地产股。
若集中供地政策是地产股上涨的“小推手”，那基金或许是推动地产股上涨的重要动力源。
最好的地产，保利、万科在我看来这个估值水平比银行龙头低多了，无论从PE还是PB角度，所以我选择地产。
就当下我认为，当前，房地产板块价值被低估。行业估值水平处于历史低位。结合2020年全年房地产销售及投资延续的高景气度，市场表现的持续韧性有助于催化中长期行业悲观预期的逐步修复，且行业在当前的背景下存在筑底反弹的行情。
另一点，上市房企将在近期逐步披露2020年年度报告。从2020年房企的销售额来看，龙头房企表现仍然强劲，其或许带给了投资者信心。同样我认为，地产股继续被看好，和行业空间依然较大不无关系。如果外部社会经济环境持续改善，实际上楼市潜在交易的需求依然会释放，这是利好$房地产ETF(SH512200)$地产股发展的。@ 地产ETF
当前行业结算利润率下行已充分体现在股价中，同时热点城市的调控对开发商的量价模型影响有限。预计 2021 年往后销售利润率将企稳回升，基本面改善。房地产贷款集中度管理政策以及三条红线规则等，本质上是对行业的供给侧改革，整体有利于头部资债指标优秀的房企。头部房企地位稳固，仍可兼顾规模，具备溢价性。目前房地产股票估值处于历史低位，基本面处于恢复阶段$房地产ETF(SH512200)$ 是很好的参与标的，哈哈哈
从中长期的视角，房地产市场的持续韧性有助于催化中长期行业悲观预期的逐步修复。从估值层面，当前房地产板块估值已隐含了行业空间变小及盈利水平下降的预期，估值水平处于历史低位。在政策层面，房企三道红线及金融机构房地产贷款集中度管理限制了行业融资规模的提升，但地产企业从规模扩张转向提质增效，同时考虑到土地市场竞争格局的优化，品牌房企潜在利润率存在边际改善的预期。我们相信行业基本面及估值的持续背离将得以改善，看好在全年政策和基本面企稳的大背景下地产行业的估值修复行情。$房地产ETF(SH512200)$ 的长期逻辑来了，现在是新的抱团方向，看好地产的估值都起来，起码涨一倍，哈哈哈
集中供地政策比“三道红线”政策更受房企关注。在拿地节奏、地价、营销、推盘、如何拿地等角度都会有非常大的影响。此次政策积极落实了中央经济工作会议精神和自然资源部住宅供地供应分类调控工作精神。实际上也是积极关注和解决大城市住房问题的重要保障，是房地产长效机制的又一个新举措。若是“两集中”供地政策确定，那么实际上就形成了长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。
集中供地对于地产公司是大利好啊，而且资金现在就是顺水推舟，看看港股的地产都是涨了20%的，哈哈哈 $房地产ETF(SH512200)$
房地产经过长年累月的调整，市场集中度快速向优质龙头公司集中、龙头公司经营管理优势凸显、大象起舞成现实、行业仍有较好的发展机遇。从短期政策博弈角度，目前的政策在边际上已经没法更紧了，反而有可能逐步宽松，在全国销售平稳、行业波动减弱、政策中性偏紧的背景下，龙头房企在资源获取、融资额度和门槛、管控运营等方面的竞争优势将继续发酵，中小房企加速退出，推动行业集中度进一步提升的逻辑不变。
而行业集中度提升，龙头企业比较优势加剧，低估值公司迎来全面补涨，龙头股的估值中枢会慢慢提升。今日，房地产股全线走强，万科A拉升封板，荣安地产、嘉凯城、金科股份等十余股涨停。整个长效机制建立起来后，房地产市场波动性将会减小，稳定性会加强，对于地产股的估值其实也是有非常大的一个促进作用的。
投资者可以择时买入$房地产ETF(SH512200)$ ，一网打尽房地产板块优质企业，享受地产股出现的超额收益机会！@夏铁军 @霹雳猴儿偷西瓜 @Foosen@稳稳23点
房地产股上涨的原因：
1、长期下跌，股价严重超跌。
2、整体估值低，具备长期投资价值。
3、行业集中度提高，对上市公司龙头地产来说是利好。