所以我认为房价是两个因素决定的,也就是投资性和消费性,消费性是根本的,而投资性会叠加到这个上面。
如果房价持续下跌,即使人们会因为消费性而购买,但是如果其购买也会受到抑制。特别是房子的成本其实是我前面说的1,其购买的资金量导致的利息,2,房屋和装修的折旧成本,3,维修房屋,取暖,制冷,物业等造成的成本。当房价不再上涨时,这些成本就会明显地显现出来,而且数额其实很大,很可能达到每年数万乃至数十万的量级,从而让人减少对房产的持有。
而在未来,还有两种成本有可能成为现实,1,房产税,2,房价下跌的成本。这两种成本进一步抬高房子持有的成本。
如你所说,如果房价持续下跌,房子作为消费品也提供价值,因此房子不会永久性下跌,当它的消费价值超过其价格时,它就会止跌。但是我认为房子作为消费品的成本其实很高,美国人拥有很大的房子,这是因为其高度发达而商品价格又很低廉,无论是汽油还是食品还是土地都很便宜,所以美国人就进行发达国家中最为浪费性的消费。但是就我国而言,我们的人均GDP远低于美国,消费能力远低于美国。实际上我们的人均GDP只是美国的六分之一,人均收入可能是美国的十二分之一。因此消费能力,我认为很可能只有美国的十分之一。
由此,考虑到我国的消费能力低下,而房屋的持有成本很高,我倾向于认为我们国家的房地产根本无力维持如此高的价格,特别是如果未来进入下跌预期,其投资性让人们厌恶地产,从而压制了需求时,房价跌到2000元一平是可能的。这意味着每户100平是20万,租金是每年两万,正好是十倍市盈率。如果工人阶层两个人都有工作每人年入五万,是20%的年收入。当然,如果我们国家的人均GDP可以继续提高,人均收入继续提高,消费能力也提高了,那么这个房价倒是可以同比例上调。