每年的保壳大战都是一场大戏：中国好同学，政府补贴，财务戏法，套路无数，然而保壳套路千千万，我只服*ST宁通B，堂堂央企，居然沦落到要卖房保壳，谁会想到12年前的员工宿舍会成为今天的救命稻草。
结合当下的地方频出的楼市，也许，上市公司应该转型炒房才对，像*ST宁通B这么牛逼的炒房经验，应该果断重组，募资投资帝都的学区房，打造两市唯一的学区房概念股才对...比方说先屯它个100套...那利润真心随便刷...
一、12年10倍的帝都学区房
*ST宁通B（200468.SZ）1997年上市，已经是个上市19年的老伙计了，还是组织的人，大股东中国普天信息产业集团公司(CHINA PUTIAN CORPORATION) 成立于1980年，前身为中国邮电工业总公司(PTIC)，原隶属于邮电部和信息产业部, 1998年年底成为中央直属大型企业。为国务院国资委管理的中央企业，资产规模数百亿元，主营业务为通信制造业、行业电子信息化应用、广电通信与信息化。可能现在的小伙伴不清楚，90年代的邮电，那可是屌炸天的角色...
然而这并没有什么卵用，即使是早期富二代，也经不住不成器，以前日子的好的时候，*ST宁通B（200468.SZ）一年也就一两千万的净利润，从2014年起开始亏损，2014年亏1903.06万，2015年亏1749.55万，2016年中报亏损已经扩大到了-2110.91万，这个亏损的节奏已经停不下来了...
然而这个时候，12年前，当年一个不经意的举动，埋下了今天的小确幸。
2016 年 9 月 20 日，*ST宁通B第六届董事会第三十六次会议审议通过了《关于转让公司在京两套房产的议案》，同意公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街 11 号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。本次拟转让的两套房产位于北京市西城区槐柏树街 11 号楼②-201、②-202，建筑面积分别为 141.31 平米、141.60 平米，房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司，房屋结构为框剪结构，房屋总层数为 14(-2)，所在层数：2 层，建成年份为 2004 年，设计用途为住宅。
公司于 2004 年购置该房产，为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。当年国企的福利啊，多凶残，现在国企的奢侈啊，学区房给员工办公居住？！
两套房产原值总计214.71万元，截止2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。据中资资产评估有限公司出具的《南京普天通信股份有限公司拟处置北京市西城区槐柏树街11号楼两套房产项目资产评估报告书》 （中资评报[2016]269号） ，其评估价值为2272.62万元 （上述房产评估报告尚需报经国有资产管理机构备案，最终评估值以经备案的评估价值为准） 。
严谨点看的话，按照初始投资额（214.71万），评估值（2272.62万），大概翻了10.58倍，12年10倍，就问还有谁...所以同学们还是要好好看公告，别老想搞个大新闻，这个16倍的增值率是折旧后的增值率，给点常识...
*ST宁通B出售的两套位于西城区槐柏树街11号楼的房屋属于相来家园小区，于2004年建造，为市重点北京小学本部学区房。而成立于1949年6月份的北京小学，是建国初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。在一些学区房的论坛里是这么说的：北京小学本部原宣武区最好的小学，北京4大名小之一，全寄宿制管理，是北京市最好的寄宿制小学。生源质量高、师资水平高、教育教学独特，口碑极佳，毕业的学生多数进入市、区级重点中学。就问还有谁...*ST宁通B这两个房子就和北京小学隔一条马路...一条马路啊...
这个地段的房子有多值钱？在链家网上查了一下，附近的相来家园小区目前只有一套二手房在出售，77平米大小的房子高达890万，也就是单价高达11.55万/平米。颤抖吧，少年~
一对比评估机构对*ST宁通B出售的两套房给出的评估价值，简直是便宜到没朋友啊！评估值2272.62万元，282平方米，也就是8万元/平方米，之前我们提到相来家园小区一套77平方米的二手房在链家网售价890万，也就是11.55万/平米。对比之下，*ST宁通B出售的这两套学区房售价明显比市场价要低太多了，分分钟国有资产流失了...这个价格还要经过国资管理机构备案，保不准国资委觉得不合适给打回去不给卖了，这是有先例的...当年岭南控股（000524.SZ）还叫东方宾馆的时候，2011年10月，拟注入广州花园酒店有限公司、中国大酒店、广州岭南国际酒店管理有限公司100%股权，这些老酒店的地都是很值钱的，结果被国资委叫停了，理由是：由于发行股份购买资产所涉及的标的资产的评估结果尚未取得国资监管部门的核准或备案及开展向上级主管机关的报备工作。国企的房子，不是你想卖，想卖就能卖...不过话说回来，保不准也有可能是有领导要学位，公司又有，就剥出来呗...假设这一切都顺利进行，公司进账2272.62万，上半年亏损2110.91万，只要下半年争气一点，财务上调整一下，今年妥妥的能做到盈利，保壳无忧。
如果上帝再给*ST宁通B一次机会，他一定会再多招几个员工，那就会多买几套房，那这些小金矿可以挖多少年啊，如果脑洞再开大一点，如果从2004年开始，*ST宁通B都把他的利润都拿来买那个小区的房子，然后华丽转型学区房概念股，而且亲，还是帝都的学区房哦，你说现在的股价不涨到天上去了...
二、欢迎来到地王的世界
*ST宁通B两间学区房保壳的大戏肯定会制霸一段时间的头条，学区房、楼市、股市、保壳每一项都在撩拨吃瓜群众的G点...一千多万一间学区房只是当下房事逆天的缩影，最近，人类终于回想起了，曾经一度被地王所支配的恐怖，还有被囚禁于鸟笼中的那份屈辱。
不知道大家是否还记得今年政府喊过房地产去库存的口号，还有后来那个推出大学生零首付买房的大沈阳，其实在宏观层面来看，房地产供给分化严重，二三线城市的库存压力大到需要上面喊话，然而房地产已经是太大而不能倒，要去库存，降首付有毛用...还有什么比来两个地王更刺激的，隔三差五出两个地王，不明真相的群众就会觉得我屮艸芔茻，再不买就没机会了...这个就像股市里面，先给你拉两个涨停，服不服，不服再拉两个，不服涨到你服，然后不明真相的群众就成功实现了高位放量了...所以地王是政府和房地产公司都愿意看到的局面，房地产是个周期性强的行业，现在卖的是几年前的库存，刷个地王，均价拉上去，大家开开心心的去库存，看看今年上半年各大房地产商的销售数据刷得突破天际，所以地王的出现在去库存的背景下有其重要的战略意义，至于你说这个房地产价格的趋势怎么走，我们来看看汇率，央妈硬是在一致看空预期中打爆了各路空头，这个盘控得真实完美...你说作为最大的房地产商，政府会怎么控这个盘？
拉开2015年全国GDP排名，一梳理，京津冀、江浙沪（长三角）、广深港（珠三角）三个超级都市圈对于资源的吸纳能力简直是...2016年统计局数据，全国GDP超过1万亿的城市共有11个，其中有八个位于三大超级都市圈，万亿级基本就是地方上的区域中心了，通过梳理三大都市圈的数据可以发现，八个核心城市，仅占全国8.4%的人口，但是GDP占了全国的21.2%，人均GDP是全国平均水平的近三倍...这些城市里面的购买力也是二八分化的，对于头部土豪来讲，你觉得他们的购买力有多强？
可以说一线城市代表的是全国最强的购买力，在现在的局面下，对于出不去的土豪，当下最优的决策就是赶紧把货币换成资产，特别是换成一线城市的不动产，对于土豪来讲，并不是指望着涨多少，而是对冲未来汇率风险、放水风险，汇率是给央妈强行控住了，但看起来平稳的CPI数据和你真实的消费的背离有多大...看看猪二哥，看看房租...某种程度上，一线城市的市场的真正供需是：地方土地供给vs全国最强购买力，当下已经和中小市民没太大的关系，在这种故事背景下，一线房地产的牌面价格绝对是稳定得住的，可以横盘消化，但不能暴跌，如果一线房地产市场跨了，那整个房地产市场就基本狗带了。所以现在对于房地产商而言，二三线的库存赶紧甩，出多少算多少，回笼资金要投新项目就盯着一线城市和几个强势的二线龙头城市，然而与之相对的是号称抑制房价泡沫的政府，却在控制住宅用地的供给，过去三个月北京住宅用地已经零供应...我读的书少，还是第一次看到供不应求导致的价格上涨，可以通过限制供给来解决...作为全国最大的房地产商，政府知行不一的意图已经是很明显了...因此，在放水和汇率的冲击下，群众有需求，在经济稳定和各方利益的平衡下，高房价还会维持。二三线的房价迟早被证伪，一线的房价还会继续坚挺，如果一线城市还有好的地块出让，还会出地王，因为房地产的业务模式决定了必然要持续拿地，拿一线的地是目前最稳健的决策，不管多贵，要么就像远洋地产那样，忍得住，老子就不拿地了...
在中短期内，一线城市的房地产还是当下抗风险能力最强的人民币资产，受到国内最强购买力人群的需求影响，江湖传闻深圳有逾350家上市公司，其中约220家是在上海和深圳上市，还有约130家在包括香港、美国等地上市...在这种购买力面前，特别是去年A股那波波澜壮阔的超级大行情后，深圳的房价怎么可能不涨...
当下，真正的良心上市公司是赶紧把楼卖了，把钱分给股东，然后该干嘛干嘛，至于疗效嘛，请看渝太地产（75.HK），2015年12月把名下一个物业卖了40.21亿，然后74.6%的钱都发特别股息，特别股息3.8元，而卖楼前的股价是3.1元...第二天就直接涨91%...然而这种节操公司不常有...
结语：
去年股市的超级大行情也好，最近的地王频出突破天际也好，都是流动性的问题，4万亿放水后，玩了这么多年，乡亲们心里也清楚，由于汇率方面的考量，流动性没办法外溢输出，就在国内股市、楼市这两个大池子里面转来转去，你说现在的PPP能吸收多少流动性呢？天真...
然而bug来了，去年股市的杠杆牛吹破的时候，杀下来那个惊天地泣鬼神，再惨烈，也是迅速的把杠杆出清了，缓一缓就过去了...楼市是天然自带杠杆的，算上场外的杠杆，再保守，5倍还是有的，楼市的杠杆牛逼在于，没有平仓线，没人逼你强平，所以只要维持住名义价格，让乡亲们愿意供楼，这个杠杆都还能维持...所以这个一致性之强势远高于股市，所以在自我强化的逻辑下，这个泡沫必然会吹得比股市更大...
作为爱国爱党的无产阶级，从逻辑上我当然不会看空楼市，但是一旦趋势逆转，呵呵~一图胜千言...
@今日话题 @方舟88 @沈潜 $*ST宁通B(SZ200468)$ $渝太地产(00075)$ $华人置业(00127)$
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