取决于你对中国住房是烟蒂股还是成长股、未来中国房租年均增长率的判断，二十年前，中国人均可支配收入还非常低，在WTO加持下，增长潜力巨大。现在美元计算人均GDP已经不低的情况下，还能大幅度增长吗？未来收入和房租增速，必然远低于过去二十年，最近几年，很多城市房租实际上是负增长。
未来10～20年，很可能房租涨幅超过房价涨幅，甚至是房租涨但房价只是略涨甚至下跌，这样才能消化泡沫，过去20年房价涨幅已经透支了未来上涨潜力。