| 发布于: | 雪球 | 转发：16 | 回复：200 | 喜欢：42 |
了解下宏观和政策，2016年涨价去库存时，就不该再买房啊，因为涨价的目的是为了让你居民部门来帮忙去库存，意味着供需已经失衡了，失衡了高价格就不可维持，你还傻乎乎拿自己的钱去接盘……
2016年之后，买不买房，是家庭财富的巨大分野，买房的多数都被套牢，8年时间，身家不仅没怎么增长，有些买得晚的，还是亏损的，而买房的这几百万，拿来做价值投资，像我这样7-8年翻一倍，那8年后不买房的这笔钱已经翻倍了。
2016年之后假如500万，拿来买房，变成400万；拿来价值投资，变成1000万，差了一倍多……
如果买房的人加了杠杆（多半如此），比如首付30%，杠杆3倍，那下跌20%，本金简单算跌掉60%，500万只剩下200万，3倍杠杆买房变成200万，与价值投资变成1000万，差了5倍……
这绝对是财富的巨大分野了……
坐标深圳。
我就是忍住了，过去8年没有出手的。
2016年深圳房价飙升，当时自己也可以加入，但是怎么算都觉得租售比离谱。
看到市价700-800万的大四房租金才5K多，于是转手把自己的小房子租出去，补1K租金，旁边租了一套大四房，轻松舒适自在。业主月供2.5万左右，简直是做慈善。
现在这房子市价跌到550万依然无人问津。旁边新开楼盘，相似户型的四房精装修卖530万左右，卖了半年才卖了几套。我估计后面肯定要偷偷摸摸想办法降价很多，才能卖得动。
我的估算，假设未来30年这房子中位数月租金1万左右，那这房子最多值360万，就算愿意为了所谓的“拥有自己的房子”的幻觉付盈价+通货膨胀，也就值400-450万左右。
看看过去几年港股一大堆高息股，拿50万收息就差不多可以覆盖这套房子的租金，简直不要太爽！
这期间深圳买房的朋友，无一例外，几乎都跌掉了首付，如果算上过去几年首付和月供的资金成本，那更是惨不忍睹。
有的甚至已经技术性破产，只是在苦苦煎熬。
很多人在那咋呼什么经济不好所以房子现在卖不出去，都是瞎扯，还有钱买房的人其实不少，大家不买，主要是因为过去几年大家学会了算账，现在这个房价还太贵，还没有跌到位，如果跌到合理的价位，我也买。
但是现在出的各种政策却在阻止泡沫的快速出清，那么这个煎熬的过程恐怕会更加漫长。
如果为了小孩子读书学位之类的，现在大城市最好的选择是买套小房子，然后租套大房子。相当于享受了大城市的基建红利，又薅了大房子业主们的羊毛。
最终名义房价一定会重新上涨，成熟市场住房存在价格周期，中国也会演化到这种情况。但这可能是20年后了，接下来还是需要消化泡沫和面对快速老龄化带来的超高层住房供过于求的矛盾。
知道涨价目的是去库存的权宜之计，就算知道短期肯定要涨价、有机会投机获利，我也不会去赚这个钱，这才是保守谨慎的价值投资心态，拿1块钱买价值2块钱的资产，而不是拿5块钱买价值2块钱等着涨价去库存的资产，希望等到6块钱有傻子从我手里接盘，这风险太高了……
所以，2016年之后，就算买房赚钱了，也不值得吹嘘和羡慕，这不过是投机获利罢了，这么做的人，迟早会遭遇滑铁卢……
坐标深圳。
我就是忍住了，过去8年没有出手的。
2016年深圳房价飙升，当时自己也可以加入，但是怎么算都觉得租售比离谱。
看到市价700-800万的大四房租金才5K多，于是转手把自己的小房子租出去，补1K租金，旁边租了一套大四房，轻松舒适自在。业主月供2.5万左右，简直是做慈善。
现在这房子市价跌到550万依然无人问津。旁边新开楼盘，相似户型的四房精装修卖530万左右，卖了半年才卖了几套。我估计后面肯定要偷偷摸摸想办法降价很多，才能卖得动。
我的估算，假设未来30年这房子中位数月租金1万左右，那这房子最多值360万，就算愿意为了所谓的“拥有自己的房子”的幻觉付盈价+通货膨胀，也就值400-450万左右。
看看过去几年港股一大堆高息股，拿50万收息就差不多可以覆盖这套房子的租金，简直不要太爽！
这期间深圳买房的朋友，无一例外，几乎都跌掉了首付，如果算上过去几年首付和月供的资金成本，那更是惨不忍睹。
有的甚至已经技术性破产，只是在苦苦煎熬。
很多人在那咋呼什么经济不好所以房子现在卖不出去，都是瞎扯，还有钱买房的人其实不少，大家不买，主要是因为过去几年大家学会了算账，现在这个房价还太贵，还没有跌到位，如果跌到合理的价位，我也买。
但是现在出的各种政策却在阻止泡沫的快速出清，那么这个煎熬的过程恐怕会更加漫长。
如果为了小孩子读书学位之类的，现在大城市最好的选择是买套小房子，然后租套大房子。相当于享受了大城市的基建红利，又薅了大房子业主们的羊毛。
福州房价应该是2016年底才开始大涨，我在2016年5月买了一个市中心老破小一平方1.9万，今年3月卖了3.2万，未计算装修的12万和利息，最高峰2018年可以卖近四万，2018年的房价翻倍太令年轻人绝望。
而股市对于大部分普通人来说是十不存一的高风险地域，能几年翻倍的是佛口这样的人中龙凤
买房子改善居住条件与环境，属于消费行为。
只讲财富积累，不懂享受生活，是本末倒置。
住宅哪有天天算盈亏的道理。
倒房客才会有这种算计，否则就是拎不清。
买错了股票早亏退市了，投资股票这是个伪命题啊
不能这么下结论。绝大部分人500万投资，可能就剩下250万了。
说到底还是看你生的好不好，我们90后16年才毕业有啥本金和经验炒股，然后又到了谈婚论嫁年龄房子基本成了必须，找谁说理去