$华侨城A(SZ000069)$ 第一，中美早晚要撕破脸，美国迪士尼环球影城肯定会关闭，有利于国内文旅企业
第二，华侨城2017年后改变了传统的高毛利模式，追求产能规模，扩增债务来推动营收利润，薄利多销低效益，这等于是爬了一段雪山，这两年不拿地是在收缩卸杠杆降债务，恢复以前的组织架构，打算恢复出厂设置“囤积居奇/待价而沽/低负债/低成本/低周转/高毛利/高净利”，以前旅游地产营收200亿就能获得100亿毛利，项目效率高。
第三，财务造假是扩大计提减值，是雪藏利润，等以后股价上涨到30元再释放出来，用业绩支撑股价，就像恒大融创股价处于巅峰位置的营收利润公告惊人的增长数据，所以说，在资本市场业绩是可以调节的，营收利润配合股票定价。
第四，出生率人口下降是伪命题，因为工业城市的人口未来五十年仍然是增长的，而资源匮乏的县镇乡将逐渐空巢，把剩余几亿农民逐渐转变成市民或居民，以后买不起房可以考虑政府安居房廉租房，农村空巢后就培育种粮大户，所以这次2会国家就搞土改，加快落实土地流转政策，加速培养农场主，推广土地集中/耕地标准化/良种育培/农耕机械化/农牧自动化/农业组织管理现代化。
第五，华侨城在文化旅游上是全产业链布局，不但有婴幼儿/儿童/趣味性主题内容，青少年刺激性的游乐节目，还布局了中老年养生/养老/养心/养身的旅居度假主题，段先念敢想敢干，扩张房地产规模是战略判断失误/属于全行业判断错误，虽然给公司后面的经营带来了困难，但段先念在扩增文化旅游产业是有功的，功过相抵。