回复@华尔街518: 我刚打赏了这条评论 ¥6，也推荐给你。//@华尔街518:回复@清湘渔翁:赞同方丈观点，沿着方丈的思路再说几句。
1，关于投资。A，手中有房买股不慌。B，即使单纯买房跟买股相比，绝大多数人都是买房赚钱，买股（七亏二平一赚）亏钱。这是历史，以后不知道。

2，关于学区房。先说学校，好的学校有历史沉淀，师资力量也雄厚，得到相对层次较高的家长们的青睐，从而有优秀的生源，源源不断的流入。名校与优秀的生源构成了良性循环。学区房的“贵”也是一种对生源的筛选。
名校在那里，生源会自动进行流入筛选。而在此同时名校也会对外输出，吃瓜群众往往忽略了名校对外输出的效应。名校输出，一种是品牌输出就是建分校，一种就是输出师资资源。
无论大城市小城市还是县一级的城镇，20年来，随着城市建设的扩大，新的居住区不断的形成，学校的生源在变迁，非名校或者名校的分校也在成长。甚至，由于生源的变迁，名校的分校教育质量甚至超过了原来的名校，这种情况也不在少数。
再说杭州。杭州是一个发展看得见的城市，地铁上坐一段，延安路上走一圈，西湖边上逛半天……我们会发现，年轻人真多
杭州又是一个奇葩的城市，老城区的核心地段的住宅，都是老房子，就是文中博主所说的八九十年代的老破小，老房子里面大多数住着的都是老年人。奇葩的事是走出小区，外面马路上行走的都是年轻人，熙熙攘攘络绎不绝。我想说的是：A，这样的老破小房子，与其他城市的老破小房子不同，它的房价仍旧有旺盛的生命力（我们无法判断接下去杭州10年房价的增速到底是多少）。B，学区房的选择也可以有其他选择。譬如说到滨江区，比如说丹枫实验小学，比如说奥体实验小学（随意举几个例子，并非推荐学校）…………崭新的学校，历任名校校长的校长………周边居住社区层次也不低。查找一下这些学校的教师招聘信息，会发现当地政府对新校区师资的倾斜还真的是很大。并且，奥体中心与钱江新城两岸都是新的市中心（这是官方确定的）。所以，买学区房还有一种选择，就是到这些杭州新的中心或次中心买房。手气好的摇一套新房，不想碰运气摇房的，买一套90平方的次新房（500多万），也算是消费投资兼顾。
3，新房次新房与老破小。居住共同点，他们周边环境（小区外面）都不差，这些老破小小区，外面15分钟步行距离，生活生活需求都可以满足。房价也不会向背而行。不同点，小区内与房间内当然不同，长时间内在这种旧房子里面生活，可能会影响孩子心理的茁壮成长。