万能的方丈，求教个问题。
家有两个小孩，大的明年要上幼儿园了。别人家正各自忙碌着买学区房。
我正愁着首付200多万贷款100万买一套市区（杭州）老破小的学区房，然后10年后卖掉。。还是用这200多万做股权投资，最差买入指数基金也能有年化8%左右将近20万一年收益，小孩读书就读民办小学。。
考虑到买老破小学区房10年后不确定因素太大，按揭10年还款七八十万，最后可能还要亏不少本金进去。。但是不买学区房去读好点的民办小学稍微添点也够了，遇上风调雨顺年月，反而可能获得超额收益。。。
该怎么选择呢？
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万能的方丈，求教个问题。
家有两个小孩，大的明年要上幼儿园了。别人家正各自忙碌着买学区房。
我正愁着首付200多万贷款100万买一套市区（杭州）老破小的学区房，然后10年后卖掉。。还是用这200多万做股权投资，最差买入指数基金也能有年化8%左右将近20万一年收益，小孩读书就读民办小学。。
考虑到买老破小学区房10年后不确定因素太大，按揭10年还款七八十万，最后可能还要亏不少本金进去。。但是不买学区房去读好点的民办小学稍微添点也够了，遇上风调雨顺年月，反而可能获得超额收益。。。
该怎么选择呢？
其实大部分人都是人云亦云的， 我觉得学区房就像奢侈品，好不好，肯定好，但不是必须的，量力而行比较好
雪球上像我这样完全无视学区房的有没有?孩子就近入学。
赞同方丈观点，沿着方丈的思路再说几句。
1，关于投资。A，手中有房买股不慌。B，即使单纯买房跟买股相比，绝大多数人都是买房赚钱，买股（七亏二平一赚）亏钱。这是历史，以后不知道。
2，关于学区房。先说学校，好的学校有历史沉淀，师资力量也雄厚，得到相对层次较高的家长们的青睐，从而有优秀的生源，源源不断的流入。名校与优秀的生源构成了良性循环。学区房的“贵”也是一种对生源的筛选。
名校在那里，生源会自动进行流入筛选。而在此同时名校也会对外输出，吃瓜群众往往忽略了名校对外输出的效应。名校输出，一种是品牌输出就是建分校，一种就是输出师资资源。
无论大城市小城市还是县一级的城镇，20年来，随着城市建设的扩大，新的居住区不断的形成，学校的生源在变迁，非名校或者名校的分校也在成长。甚至，由于生源的变迁，名校的分校教育质量甚至超过了原来的名校，这种情况也不在少数。
再说杭州。杭州是一个发展看得见的城市，地铁上坐一段，延安路上走一圈，西湖边上逛半天……我们会发现，年轻人真多
杭州又是一个奇葩的城市，老城区的核心地段的住宅，都是老房子，就是文中博主所说的八九十年代的老破小，老房子里面大多数住着的都是老年人。奇葩的事是走出小区，外面马路上行走的都是年轻人，熙熙攘攘络绎不绝。我想说的是：A，这样的老破小房子，与其他城市的老破小房子不同，它的房价仍旧有旺盛的生命力（我们无法判断接下去杭州10年房价的增速到底是多少）。B，学区房的选择也可以有其他选择。譬如说到滨江区，比如说丹枫实验小学，比如说奥体实验小学（随意举几个例子，并非推荐学校）…………崭新的学校，历任名校校长的校长………周边居住社区层次也不低。查找一下这些学校的教师招聘信息，会发现当地政府对新校区师资的倾斜还真的是很大。并且，奥体中心与钱江新城两岸都是新的市中心（这是官方确定的）。所以，买学区房还有一种选择，就是到这些杭州新的中心或次中心买房。手气好的摇一套新房，不想碰运气摇房的，买一套90平方的次新房（500多万），也算是消费投资兼顾。
3，新房次新房与老破小。居住共同点，他们周边环境（小区外面）都不差，这些老破小小区，外面15分钟步行距离，生活生活需求都可以满足。房价也不会向背而行。不同点，小区内与房间内当然不同，长时间内在这种旧房子里面生活，可能会影响孩子心理的茁壮成长。
我认为对小孩的教育投入是，量力而行就好。何必在金钱上斤斤计较。
你两个小孩都可以用学位，那么只有一个小孩的人，是不是觉得亏了？
所有的投资最终都是为了回归家庭，使家庭生活更加美好，而教育支出是又是家庭支出的必须品。
投资指数基金8%的话，那银行就破产了
当然买房，股市无法确定涨还是跌。市区老破小，丑是丑了点，但是学位你用了，几年后别人也能用，物价、人工都在上涨，十年后房子就不止这个价了，被拆的可能性也大，旧房换新房，房子单价一下就上来了
我在上海，受公民同招影响，今年上海的学区房涨的也很厉害，买了肯定没什么问题，但综合评估我觉得还是看价格和家长自身对孩子学习投入精力吧，我是比较了一下还是选择了离家更近的民办，现在上下来还是觉得民办抓得更紧，活动也很多，另外有晚托，在学校吃完饭做完作业我们下班接也比较方便，适合我们这种没老人带的，关键是家长也大多三观一致，不会出现很多公办老师投诉课程学业紧的情况
首先记住祖训，再穷不能穷教育。教育不要去讨论投入产出，只要孩子愿意学，花多少钱都值，这不仅是一个孩子一生的问题，也是未来第三代有一个好父母的问题。任何在教育这个问题上算性价比都是不对的。有很多人算出国教育合不合算。这都是错的。如果你能上北清复交，就不要讨论，但你上不了，但牛津剑桥可以去，你还不一样砸锅卖铁。先解决刚需，教育资源永远稀缺。未来等熊娃上高中和大学，这套学区房出售还让你解决了出国费用。孩子的问题解决了，你可以轻松面对投资上的种种压力，否则两线作战，你的心态是极大的考验。而股票投资最重要的坎恰恰是心态。现在本钱小，放点小钱在股市里试试，等10年后你有足够的经验，再把房一卖，就是你人生下半场开挂的时候。投资永远有机会，不在乎年龄。关键是实战经验。而实战不在乎资金大小。主要是和自己较劲。