这个时间节口没参与新REITS，只关注看看之后是否走成当年基建PPP的样子，形式是初始市场预计的比照可转债，底层资产我认为变得远，首先就剔除了住宅REITS类。同时来看一些类似的砖头股，温馨提示我取数字百分比非常四舍五入，如49略为40，49%略为40%，1.29倍略为1倍。不作币别统一，人民币港币同处一句话中。
领展房产，单看股价算前复权价，稍远从2019年初75港元水平到目前2021年中75港元水平，高点出现在2019年中的95港元水平，以低算低的下折幅度在2020特殊时期65港元水平为约-20%；不久年报出来，到时可看一些底层资产的变化情况。
九龙仓置业，从2019年初40港元水平到目前2021年中45港元水平，高点在2019年中50港元水平，以低算低的下折幅度在2020特殊时期30港元水平为约-35%；2020年核心香港物业收入121亿港元比2019年降幅-23%，核心净利润68亿港元降幅28%，非REITS架构派息占净利润65%左右，出租率海港城-时代广场85%水平，会德丰-卡佛-荷里活90%水平。
冠君产业，从2019年初5.3港元水平到目前4.5港元水平，高点在2019年中的6.6港元水平，以低算低的下折幅度在2020特殊时期4港元水平为约-25%，2020收入26亿港元比2019年降幅-3%，净利润23亿降幅-4%，REITS派息95%，出租率90%水平。
泓富产业，从2019年初2.9港元水平到目前2.8港元水平，高点在2019年中3.4港元水平，以低算低的下折幅度在2020特殊时期2.3港元水平为约-25%，2020收入4.5亿港元比2019年降幅-2%，净利润3.5亿港元降幅-2%，REITS派息100%，出租率90%水平。
希慎兴业，从2019年初30港元水平到目前30港元水平，高点在2019年中的35港元水平，以低算低的下折幅度在2020特殊时期20港元水平为约-35%，2020收入37亿港元比2019年降幅-6%，净利润-25亿降幅-152%，非REITS架构有派息但是这里从资产里派就忽略，占物业比重约85%的商写出租率90%水平。
越秀房产，从2019年初4.9港元水平到目前4.1港元水平，高点在2019年中的5.3港元水平，以低算低的下折幅度在2020特殊时期3.5港元水平为约-30%，2020收入17亿人民币元比2019年降幅-14%，净利润13亿人民币元降幅-11%，REITS派息100%含部分从资产里派，占物业比重约70%的广州商写出租率90%水平。
富豪、开元、汇贤略过。这里来看:
香格里拉亚洲，从2019年初10港元水平到目前7港元水平，以低算低的下折幅度在2020特殊时期6港元水平为约-45%，2020收入10亿美元比2019年降幅-57%，净利润4亿美元降幅-400%，非REITS架构目前无派息，加权平均入住率33%对比2019年加权平均入住率68%，体现了酒店类被重创，财报详细数据也体现大陆入住比全球恢复快，大陆在40%全球在30%的水平。
行业回升明显出现在2020年11月2日，当时国际大药厂的疫苗显示出高效，伴随多个大企业上修业绩，多注意了的一点是非中心商写如泓富希慎有在财报里提到中心商写的部分客户有意向挪到非中心商写。
个人认为对比来看，仍然是被打击的好资产更值得，所以只有场内资格的凭兴趣适度娱乐，而有场外资格的有更好底层资产选择，从历史看一般而言应看内地住宅和港地商写。至于美国的，一般是跟随美股，普洛斯和西蒙就如此。
（2021-05-30文）