这个房子租金中位3500元/月，年租金4.2万，以现价收益率1.68%，以买入价收益率1.79%，不要认为这租售比低，其实是比较合理水平，维持租售的平衡。提高租金收益率要么提高租金，要么降低房价，其实不论对租客还是房东卖房都不利。
这个房子租金中位3500元/月，年租金4.2万，以现价收益率1.68%，以买入价收益率1.79%，不要认为这租售比低，其实是比较合理水平，维持租售的平衡。提高租金收益率要么提高租金，要么降低房价，其实不论对租客还是房东卖房都不利。
作者：茅洪斌
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这个房子租金中位3500元/月，年租金4.2万，以现价收益率1.68%，以买入价收益率1.79%，不要认为这租售比低，其实是比较合理水平，维持租售的平衡。提高租金收益率要么提高租金，要么降低房价，其实不论对租客还是房东卖房都不利。
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06-20 16:41
租售比合理？？？
中国过去二十年之所以会维持这么低的租售比，是因为房价一直在涨，大家买房压根就不看租金，类似股票泡沫，股票上涨的时候，谁会在乎PE合不合理
现在首先大家都没钱，杠杆已经加到不能再加了（政府思来想去，决定让老百姓加7倍杠杆），单边上涨的行情已经没了，没有增长的情况下你和我讲这个租售比合理？
06-20 13:48
天天讲房产，收益率连房产折旧都不说，以后别评论房产了，丢人现眼
06-20 13:26
我发现评论区没有人愿意相信前几年买房不亏钱的。本人前几年在上海上班，买了套昆山花桥地铁边的的住宅产权公寓自住，去年底离职后挂小区最低价半个月就卖掉了，就是没亏钱还有的赚。
06-20 12:41
可能吗？
06-20 12:35
竟然没有跌
06-20 20:11
你们这么对待楼主厚不厚道？哈哈
06-20 18:44
成交确实是2万左右，你这户型今年无成交。今年成交的都是小户型，大多有抵押，这边投资客多。
昆山限售前年由5年改成3年，现在还是吗？
建议赶紧挂牌，降价抢跑。按目前江湾走势，估计你会小亏出手（房价小亏+资金成本）
不要出租，带租约看房很麻烦，严重影响出售。
熊市要止损，小亏当盈。
06-20 18:31
那还是低估了，我浙江十八线城市买了三万多
06-20 18:19
如果现在能持平，应该卖出，毕竟资金的机会成本还有2.75％（大额存单），而不考虑折旧租金收益仅1.8％，考虑折旧就是纯亏
06-20 18:02
和某些类似的人一样，一直赢赢赢