上海长宁路1600弄中山公园板块一套53.7㎡的两房，目前挂牌258万，折合单价约4.8万。不到5万，成交价估计更低。
世博滨江板块，新房均价16.8万/㎡，隔壁小区，成交了一套200万出头的47.47㎡的两房，比挂牌价还少34万，成交单价只有4.2万。
新静安彭浦新村的一个小区，距地铁站的直线距离600米不到，90㎡的2房居然只要350万，单价仅3.6万。
前两年，被炒上天的大虹桥，新房认购人数爆满、积分高到吓人。当时二手房价格被拉的很高，9-10万元/㎡，现在成交价在5-6万元/㎡。
浦东新区顶流小学学区房明珠系，对应的老破小，潍坊九村在2021年最高峰的时刻，成交价格达到约13万/㎡。
但是目前，最新的挂牌价格只要6.8万/㎡。成交价还会更低。
梅园三街坊，21年1月，一套34平一室户成交价708万，折合单价20.7万元；23年11月，一套30平一室户价跌落至443万，折合单价20.7万元14.4万元。价格仍然偏高。
临港102片区的宜浩家园，成交价跌破2字头。3月成交了两套130多万的70多平户型，折合单价1.7万多。
很多年前奉贤海湾可是号称打造“世界第九大湾区”。现在奉贤海湾的棕榈滩海景城挂牌均价只有1.4万，实际成交价不到1.2万。基本是崩盘的节奏。
那么上海的老破小的泡沫有没有挤干？根据我对中国人的了解，易偏激极端情绪化，涨一定会涨过头，跌也会跌过头，很少理性定价。
上海也不是所有二手都降价，也有涨价的，高品质改善次新房依旧很坚挺。
