去年海泰北外滩因为物业费冲上热搜。
小区每平36块一个月，最大的1500平户型一年的物业费要65万。
最小户型348平，一年也要15万，是不是很多人一年房租都没他物业费贵。
海泰是高端项目，物业费高。
其实上海最近5年的次新小区的物业费都不便宜。
上海新房的物业费确实越来越离谱了。
市区的项目，物业费10元/平/月已经很普遍了。
内环里面的项目要不收个十几块物业费，都显得小区档次低。
更离谱的是像金鼎阅府、天安壹号这些靠近外环的项目，物业费也要12块。
即便是郊区也不便宜。临港这边的物业费都全面超过4块了。
6年以前，最高的长宁区商品房物业费平均水平也就3.24元，比现在临港的水平还要低。
现在物业费没有定价标准，好像房子越贵物业费越高。
为什么上海的物业费越来越贵？
物业公司表示：再不涨价活不下去了啊。
买房人表示：物业费再涨活不下去了呀。
最现实的一个问题当然是成本一直在涨。
人员的工资、物料的价格、维护的费用等等，方方面面确实是比以前贵了。
如果都是老破小的物业费标准，那确实没几个新小区的物业能干下去。
毕竟新小区的绿化养护、环境维护、车库管理、安保等等的管理要求确实要比老破小更高，智能化设备更多了。
另外一个原因，就是物业没法涨价或者涨价很难。
比如华润外滩九里，2011年左右的小区，物业费是7.7块。
华润的地段和品质不会比天安壹号还差吧，但是人家现在能收12块，华润不行。
老静安的君御豪庭，2009年的小区，物业费3.5块。
松江20年前的小区，绿洲华庭苑，有公寓有别墅，物业费只要1.15块。
普遍比当前的物业费价格便宜太多了。
物业费没法涨，所以现在的物业费都是尽可能往高了申请。
除了价格本身的原因，性价比也是大家考量的重要因素。你得服务是不是真的匹配这个价格。
不然就算你收1块钱，也会有人觉得你贵。收10块钱，也有人觉得物有所值。
目前，住宅的物业公司主流还是“包干制”。
按照定好的价格收费，活都包了，超了他们贴钱，省了也不退钱。
这就意味着物业在管理过程中，省的越多，自己赚的越多。
现在的物业公司都喜欢上市。
物业公司关注的重点不是为业主做出更好的服务，而是为资本做出更大的回报，高溢价定价和控制成本自然成为顺理成章的事情。
这几年新房质量太差了，交付全是坑，维修难、维权难。
只要业主交付签了字，开发商有的是办法摆烂。
到节点了，就都撤场了，业主唯一能接触到的就是物业。
虽然物业和地产都是一个集团的，但是遇到事，分的可清楚了。
一句话，质量问题找地产，把你的路堵的死死的。
等你要装修了，又给你找事。
物业老想着管理业主。
业主花钱请物业来是服务的，不是天天把业主当下属管理。
物业推诿不解决的现象太多了。
遇到问题，就是需要业主群诉，事情不搞大，就没人解决。
服务质量不行，但你要是不交物业费，他恶心你的办法可多了。
比如半夜让保安去你家按门铃……
收不上物业费就去哭穷……
但是物业公司的服务专业性却完全看不到，钱花在哪里业主业也不知道。
现在物业小区一般就经理、工程、保洁、保安、客服的主管、几个楼栋管家是物业自己的人。
保安保洁这些大量的服务人员都是外包的。
而且为了省钱，一人多岗。
头两年质保期内，有问题就找当时分包商来修。
过了质保期，就收费，上门维修价格也不便宜。
稍专业一些的内容就直接花钱找外部合作商来完成。
你要问有没有公共收益，那不可能有，都被物业私吞，从不公布。其实像老小区尽管物业费低，但停车费可不低，许多小区把绿化带改成停车位，户均一辆车，仅停车费一项收费就让物业公司赚的盆满钵满。
你说这是个“皮包公司”也不为过。
你要说现在的物业不赚钱我是不信的。
毕竟中远两湾城倒查20年，能追回4000多万。这小区物业费只有1.7块。
相同物业费标准，相同服务，小区面积越大户数越多，物业公司的利润就越高，因为规模效应，边际成本越低。
好物业的物业费就一定贵吗？
我看也未必。
最典型的案例莫过于上海绿城小区。
小区是2004年的，物业费只要3.5块，小区有会所泳池，也没见绿城说干不下去。
小区维护的情况也是非常好。
很多时候并不是业主抗拒涨物业费，而是不想为现有的服务买单。
在上海很多老小区，原来物业费很低，大概在0.35-0.5，真的费用不够的时候，业主也是看得见的。
比如去年闵行好世凤凰城小区就成功上调物业费。好房子是未来的买房趋势，好物业就是好房子的一分部。业主愿意多花点钱，物业公司把小区维护好保养好，房价也能保值升值。
如果物业依然糊弄摆烂，业主就把自己的物业干掉。
2015年上海市取消了物业服务费的政府指导价。
本意是希望通过市场调节，让物业服务质量更好。
但是物业公司好像并没有那么自觉。
广州今年执行了政府指导价收费标准。
前期物业费价格一点也不贵。物业公司想涨价也可以，通过业主大会。倒逼物业先做好服务，不然就不可能有涨价的机会。
