上海楼市跌停
松江新城，16年的次新绿庭悦公馆，22年8月成交了一套两房，当时单价高达6.83万，
可仅仅过了一年，现在砸盘的房东，挂牌单价直接降到5.4万，跌幅接近20%
临港新城标杆楼盘，陆家嘴滴水涟岸一套小户型21年还是560万成交，单价在6.3万。
转眼才2年，就有相同户型的房东，挂牌在375万，单价4.2万要出手，跌幅接近33%。其实临港房价最多值2万，还有50%的下跌空间。
最惨是奉贤海湾棕榈滩海景，17年的时候，二手还能卖到2.19万。
6年过去了，已经有砸盘的房东挂牌在1.29万左右，这价格都接近14年的开盘价了，跌幅超过60%。
随着学区降温的闵行吴泾紫竹半岛花园，砸盘跌幅也高达25%。
高峰期，成交单价在10万+，如今挂牌砸盘的单价在7.7万。
一些品质楼盘，砸盘的也不少。
徐汇的尚海湾，7月份才成交的小户型，1245万，单价还在19.9万。
最新一套小户型的挂牌价就已经在950万了，单价15万。 一砸就是300万，跌幅超20%。
本来没有政策之前，市场挂牌量正常的。
现在，想置换的一下子变多了，挂牌量激增。
除了房东以外，还有一拨人也在帮着砸盘。
那就是喜欢煽风点火的中介。
中介为了成交，就会不断地乱带节奏，压房东价格。
悲观的情绪，只要到位了，不怕房东不降价。
现在的市场情绪，砸盘的房子和砸盘的房东中介一起构成悲观的情绪。越是这样的情绪，越容易造成非理性的恐慌。
有的板块，二手房挂牌价格已经跌穿附近的拍地楼板价了。
长宁西郊的龙柏花苑目前的挂牌价最低是7万，而这附近刚拍的一块地（地块：长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块）楼板价是7.5万。
徐汇田林的锦馨苑挂牌价最低是6.9万，而附近的新拍地块（地块：徐汇区田林街道167-02(n)地块）的楼板价是7.8万。
面包不可能一直比面粉便宜。
再举一个非理性恐慌的例子——针刺性房源。
什么是针刺性房源？
就是那些急抛低价的房源，往往会有不少人来抢，成交周期比较短。
比如最近宝山顾村的保利叶上海，次新小区人车分流，小区维护良好。
7月份有一套成交价格接近4万了，31天成交。
9月份接连两套5万以内的，都是在10天内成交。
没有卖不了房子，只有卖不了的价格。价格足够低就能马上卖掉，去化速度肯定快的。
最近联洋板块一套砸盘的房源，房东就是人在国外，铁了心要卖房。
这套御景园三房，中高楼层，面积146平，3房2厅2卫，一梯两户，
房东为了快点卖掉，直接挂牌1495w，单价才10万出头。
对于均价12万多的联洋板块，绝对是笋盘。出来半天就成交了。客户甚至没有看房直接下定金，一个月之内付完全款。
这才是真实的市场，针刺型房源，都来不及抢的。
大家都看跌的时候，才有大机会。
嘉定江桥的北虹桥标杆龙湖天璞。高峰时候成交在8.2万，9月底成交的一套是在6.3万，18天成交。
10月份成交的一套是89.03平570万，单价在6.4万，已经价格上来了。
当下多空情绪的博弈还在继续。在一些超跌30%的板块里面，上海楼市已经几个跌停板了，带血的筹码，去化的速度也比较快。尚未清楚上海二手房市场是不是最后一跌。
碰到针刺性、跌破楼板价的房源，可以考虑。当然，这些房源也看你能不能抢得到。