【住宅与人口数据的一个县城样本】

最近做了个数据收集，在贝壳上收集了一个县城的新房与二手房数量。贝壳上不止提供在售套数，每个小区资料里还有房屋总户数的信息，因此想加总起来看看当地的房屋总量情况。

统计下来，大大小小的小区数目111个，总户数是4.7万套，其中二手房在售1151套。还有数量不详的自建房，以及不可转让的安置房福利房，没出现在二手房网站。另外全县目前在售12个新盘，合计1.8万套住宅。其中最大的新盘4200套房子，听说最近2个月0销量，其他新盘好不了多少吧。过去每年应该两三千套吧，过去20年差不多累积了4.7万套。

房价低的三四千元，高的九千多元，多数集中在五六千元吧。2020~2022年土地出让金分别是9.5亿、5.6亿、3.3亿。2022年财政支出48亿元，地方税收8亿元，转移支付收入20亿元。

人口方面，全县户籍人口56万，农村32万，城镇24万，家庭数是19万户。人口普查的常驻人口40万，22万在城镇，18万在农村。户籍与常驻的口径，城镇人口相差2万，农村人口相差了14万，主要是外出务工为主。城镇22万常驻人口对应家庭数量将近8万，这包括了20多个镇上的居民，县城居民大概按18万人/6万户估计吧，对应的是4.7万住宅小区，及自建房安置房。

2021年中考人数是7961人，对应的应该是2006年出生人口，其中3543人在乡村，占44.5%，4418人在县城，占55.5%。2022年出生人口为3200人，过去15年累计出生人口9万左右。

未来15年，县城住宅需求主要是这9万人里留在县城的部分，加上外出务工返乡的部分。按照高考比例估算留在县城5万人，形成2.5万套需求。老人离去估计能空出5000套住宅，加上现在在售还有1.8万套，以及已经拿地尚未开盘的，恐怕是足够2.5万套的。

外出务工回乡置业，可以分几部分考虑。一是不会再回来了的，二是回来住农村养老，三是孩子在农村念书，以后的置业需求与孩子的合并计算了，四是孩子在县城念书，已经有房子了，五是回来县城买房养老。总体来说，外出务工人员对住宅需求拉动可能不多，毕竟当地总人口是持续下降的。