【打破永续经营假设的试验】
恒大已经发生的8000多亿亏损,以及后面可能还有的亏损。在这个过程中,有三种角色,可以看出商业模式的优劣。
既然前面恒大亏了8000亿,原因无非是采购的时候买贵了,卖房的时候卖低了。恒大的支出,包括购买土地、员工薪酬、银行利息、原材料及服务采购等。意味着做恒大生意的各方,曾经也赚了8000亿。
这些赚了钱的人里面,第一种是光赚不赔的,比如员工拿的高薪,现在大不了就是换一份工作,后面不会有损失,不会赔回去的。这种还包括了税务局、地方政府等。第二种是,有赚有赔的,主要是材料供应商、设计院等,原先确实从恒大身上赚了不少,但现在被套在里面,后面肯定得亏不少回去,最终可能能够保本是最理想的。第三种是前面没赚到,以后要赔很多进去的,主要就是购房者,还有银行。从全寿命周期来看,第三种人亏的钱,主要就是流向第一种人了,这是恒大的贡献。
简单说,就是在过去、现在、未来的整个过程中算总账,亏钱越多,说明商业模式越差。赚钱越多,说明商业模式越好。因为第一种人的商业模式太好了,所以与他们做对手盘的商业模式,是很危险的。这也呼应了在这里:网页链接的分析。
以往分析商业模式,都是假设永续经营,很多商业模式的问题无法证实或证伪。这次算一个打破假设的试验吧,争取多从恒大身上学到点。