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回复@我思--故我在: 其实招商蛇口最近两年披露还不错,所有商业,办公,公寓全部公布出来,很多物业真是回报率真低//@我思--故我在:回复@待积年:确实,方法本来没有问题,关键看使用方法的人,用龙湖的一个年租金收入4亿的商场举例,10年前建好的,这个商场的原始成本应该不到5亿,年收入4亿,按成本算合理吗,按60亿价值记账,也并没有多大问题,如果全按成本,龙湖可能已经资不抵债了,还能借到4%利率的钱?如果有10个这样的商场,500亿算不算虚增的,这就见仁见智了,另外物业与物业之间是不同的,太多的人喜欢简单的算,太简单就和事实完全相背了,最后的结论可想而知
引用:
2024-05-18 16:16
刚看了地产公司华润置地的报表数据,他的关键点就在于那2600亿投资物业,它是按照公允价值计量,去年光是这块就直接增加80亿利润,而A股招商、保利、万科都是采取成本法计量。
对于这类复杂的问题,大部分不明白也是正常现象,刚刚我用了5分钟弄懂了。
关于成本计量
这个很好理解,一...

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布局方向没什么问题