回复@我思--故我在: 其实招商蛇口最近两年披露还不错，所有商业，办公，公寓全部公布出来，很多物业真是回报率真低//@我思--故我在:回复@待积年:确实，方法本来没有问题，关键看使用方法的人，用龙湖的一个年租金收入4亿的商场举例，10年前建好的，这个商场的原始成本应该不到5亿，年收入4亿，按成本算合理吗，按60亿价值记账，也并没有多大问题，如果全按成本，龙湖可能已经资不抵债了，还能借到4%利率的钱？如果有10个这样的商场，500亿算不算虚增的，这就见仁见智了，另外物业与物业之间是不同的，太多的人喜欢简单的算，太简单就和事实完全相背了，最后的结论可想而知