回复@我思--故我在: 物业与物业是不同，成本也可能高估，一个商场花了5亿建好了，一年租金就3000万，成本记账怎么判断？大型商业3要素，土地价格低，位置好，经营能力强这些才是关键的，商业得一个一个看，龙湖就好在每个商业都敢把租金量出来，是好是坏一目了然，华润就只公布超级亮眼的10来个项目，新城以前是逐个公布，现在搞个汇总公布，好坏也不太区分了，平均数就隐含了太多假设//@我思--故我在:回复@待积年:确实，方法本来没有问题，关键看使用方法的人，用龙湖的一个年租金收入4亿的商场举例，10年前建好的，这个商场的原始成本应该不到5亿，年收入4亿，按成本算合理吗，按60亿价值记账，也并没有多大问题，如果全按成本，龙湖可能已经资不抵债了，还能借到4%利率的钱？如果有10个这样的商场，500亿算不算虚增的，这就见仁见智了，另外物业与物业之间是不同的，太多的人喜欢简单的算，太简单就和事实完全相背了，最后的结论可想而知