发布于: iPhone转发：0回复：5喜欢：1
以深圳为首，各地政府目前在推自己的MLS。当真房源的信息有可能成为标配时，贝壳的护城河是否会变窄？关键是看中介在房产交易中的位置。房产交易这种大额、极低频、交易摩擦极大的市场不太可能会以C2C为主。而MLS交易模式的展开需要配套独家中介政策（可以参考UBS的中国房产报告，有详细的MLS case study）。深圳试点中貌似想尝试部分独家（好像是独家给3家？），其他的地区没有看到独家政策。

感觉上在中短期内，国内推行独家中介的做法可能性不大，1是反垄断问题，2是中国房产中介的从业年龄和教育背景跟美国没法比，独家中介有可能导致交易效率降低。

如果政府版MLS更多是作为底层的信息基础设施，对贝壳的影响就还有限。因为贝壳还包括两部分，1个2C业务，1个ACN经纪人合作机制。前者的流量价值无需展开（美国有MLS，但zillow依然有价值），后者是交易机制，目前效率是更高的（从3P的店效提升情况看是这样）
引用：
2021-08-12 19:02
贝壳的2季报还是很好看的。二手房GTV环比下跌3.2%在意料之中，拆开看1P部分环比下降10%，3P部分在环比增长4.3%。说明再行业的下行周期下，贝壳的市占率在稳定提升。新房GTV，2Q环比增长45%，上半年大盘同比增长30%+，贝壳增长70%，说明中介渗透率在提升。拆开看，1P和3P增速差不多，但新房市场还是...

全部讨论

天天上网的人
2021-09-01 02:12

贝壳平台现在对于中介是抽成模式，如果贝壳未来没有了独家房源，那贝壳提供的就是软件服务，收的应该软件使用费用。 

整体监管趋势是房管部门的作用会加强，如果接下来中介的牌照制度严格执行， ACN意义也就不大了。还有ACN的交易撮合模型和房住不炒相背离的。