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$华侨城A(SZ000069)$ 姚老板旗下的前海人寿公告又要减持小乔股份了,今天上午股价一度跌了7个点。太阳底下没有新鲜事,这和之前的减持反馈如出一辙,股价承压是肯定的,但是这重要吗?

个人认为,这种因短期资金进出导致的股价涨跌其实不重要。老唐曾经说过“预计三年后15倍市盈率卖出能赚100%,就可以买入,高杠杆企业打七折”——这句话的知识点是,短期波动不重要,拉长时间审视企业的内在价值很重要。姚老板本次减持持续到2022年5月3日,即便后续还有减持计划,还能这样折腾一两年,也只是影响部分股东持股的情绪,而并不会从根本上改变华侨城的基本面。

投资不要跟着短期的情绪走,也不要奢望回避掉不期而至的“黑天鹅”,在投资华侨城这件事上,我很笃定要做个长线投资者,因为我坚定看好华侨城这个企业的强大内生活力,坚定看好“文旅+旅游+城镇化”以及“旅游+互联网+金融”的商业模式,随着欢乐谷在全国范围内的复苏及火爆,随着“欢乐海岸”这一新型的“城市文化会客厅”在一、二及强三线城市的加速复制及拓展,我更加相信姚老板这样的反复折腾,对我是个难得的低价拿股权的好机会。这次要多准备点现金,应该可以多拿一些股权了,然后就这样伴随着侨城业绩的向好“慢慢变富”,难道不是一件轻松且愉悦的事情吗?

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2021-10-14 12:49

请教个问题,欢乐谷目前的盈利情况怎么样,以及你认为以后能够达到的高度

2021-10-14 12:24

问题是老唐首先就把这类公司排除了

唐老师这句话有三个前提,利润为真,利润可持续,维持利润不需新增资本再投入或很小。对于华侨城个人的片面看法:1、公司前期建设的欢乐谷,参与的世界之窗等中大型项目由于占位较早,再经过公司的优秀管理,已经成为了集餐饮、购物、旅游等娱乐消费的新的城市中心,附近已经很难再产生能威胁影响到它的竞争对手,我认为这些资产都是满足三大前提的优质资产!2、华侨城现在把片区规划综合建设的能力进一步完善后向二线城市复制,并将文旅的业态进一步拓展,新建欢乐海岸等中小型项目。目前来看顺德欢乐海岸的成果非常不错,低密度商业+滨水景观+庆典广场水秀等内容,城市会客厅的概念,这种项目哪座大城市都需要,但对于利润可持续方面,感觉这类项目的护城河不是非常宽广,虽然华侨城凭借着优良的配套建设能力和品牌优势已经具备了很强的先发优势,经营效果已经比较好了,但后续一旦利润被同行、资本发觉,只要利润够大,其他公司很可能和附近的其他区域政府合作,开发新的项目,掀起资本的血战。进而压低欢乐海岸类项目的收益率。 总体上来说,华侨城现有项目还是很有竞争力,比较满足老唐的三大前提条件的;对于以后的项目发展上,虽然具备了一定的优势,但不一定能阻止对手的学习和接近,所以还要看进一步发展情况。 我个人认可及买入华侨城的原因主要还是:1、比较认可模式,已经具备了地理占位优势、一些品牌优势、先进且完善的管理建设能力,在之后的建设中可能以点覆线,以线覆面,获得网络优势,增强年卡、重复消费的吸引力 2、价格便宜,市盈率底,分红率高。而且资产质量较好,早期的深圳等地的资产价格经过多年的折旧已经非常低了。就好比家里二十年前花了40万在市中心买了个商铺,记在家庭资产账本上的数字每年还减少几万,到今天就记了十几万,你说这商铺现在只值这十几万吗?3、对于以后地产利润占比减少后,相信只要文旅的根和主干没问题,总还有其他的枝叶会发芽成长的!
$华侨城A(SZ000069)$

2021-10-14 12:51

华侨城的投资盲区就在于地产行业整体空间不大,这也是为什么市场给的估值这么低。
而这里面的预期差在于,房地产还能不能提供低增速的同时增加大幅分红的比例;另外类似于华侨城这类公司能不能突破房地产行业的固有经营模式,获得额外的持续高增速。

2021-10-14 12:48

认同,只是银子早已打完

2021-10-14 12:36

就这种管理层和大股东,有什么坚守的意义

2021-10-14 13:59

Fyi

2021-10-14 13:32

老唐把高杠杆的都排除了

2021-10-14 12:24

认同