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回复@柏骏同学: 我不太了解行业情况,很多都是纸上谈兵哈。
1、万纬物流、泊寓、万物云应该没什么问题,都是行业头牌,算是优质资产
2、商业地产,虽然不是第一梯队,但也发展的也不错,只要持续优化,也有价值
3、中国人均GDP才一万美元,感觉太低了,怎么也要翻倍吧?所以还有很长的路要走//@柏骏同学:回复@都江堰都教授:太难了,经营性业务关键就是手里有大量的优质经营性资产,在目前城市化速度减缓的情况下未来不会有太多新增的优质经营性物业,而现有的都已经有主了,不看好万科的转型。
引用:
2023-11-06 20:54
万科A:自愿性公告 网页链接

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柏骏同学2023-11-07 12:13

如果确实看好万科的经营性资产还不如直接买万物云算了

柏骏同学2023-11-07 12:05

我自己就在房地产公司工作,感觉万科转型很难,原因如下:1、经营性业务杠杆很低,净利润非常低,相比传统开发业务要辛苦的多;2、经营性业务的体量相比开发业务小的不是一星半点,难以支撑企业的转型;3、宏观经济大环境不好,经济当前仍然会增长,但是速度会下来,优质的经营性项目大部分已经有主了,万科要获取新的优质项目非常难,并且这些优质项目的回报率普遍也是往下走的。客观上大大增加了转型的难度;4、万科一直标榜的所谓行业最优秀的管理层,很多业内人士是嗤之以鼻的,高杠杆企业资产负债表下到底有多少雷很难说的清楚。