| 发布于: | 雪球 | 回复：19 | 喜欢：1 |
谈谈我的看法，不一定对：
1、传统的地产开发模式破局了，难以为继。政府垄断土地资源，招拍挂炒高地价，稳赚不赔，同时又限制房价，所有风险都由企业承担，导致大量企业出险，这个游戏玩不下去了。
2、要建立新的商业模式。新加坡模式只能做参考，新加坡保障房为主，商品房为辅，这条路我们很难走通。因为新加坡人口总数很少，经济发达，人均GDP高。但我们14亿人口，经济发展不平衡，政府哪有那么多财力盖保障房？过去我们就是以保障房为主，大家排队等分房，一等就是十几年。你看香港，排队等公屋，很多人头发都白了，还等不到。最可能的情况，我们最后是以商品房为主，保障房为辅。
3、最后，新的模式最后进化成什么样不清楚，但有一条，最后要让企业在承担一定风险的情况下有钱赚，这个模式才能持久。最好是政府放弃固定收益（土拍），取而代之的是参与企业盈利分成，与企业共同承担风险。有可能理想化了。