皮宁 的讨论

一直没有动过

是的，但是我觉得还是有一些不同，1）房地产连存量市场都不是，未来是减量市场；2）市场中优等生太多，强强之间的战争会异常激烈。

我对房价的看法，本轮房价回调会较往次幅度略深一些，往次回调一般20%以内，本次可能到30%以上。本来19年就该回调了，甚至已经出现了回调的迹象。但20年疫情，放水，预期改变，又涨了些，所以本次回调的目标位应该是19年的基础往下20%，再减去20年疫情以后冒上去的那部分。整体来说，房地产应无大碍。毕竟，1经济在发展，收入在提高；2我们的调控是有意为之，不可能自己把自己调控出个半身不遂，金融危机，无非是低脂低糖，降血压清血脂（我这里说的回调基准是二手房挂牌价，因为二手房持仓成本基本都在挂牌价50%以下，所以绝大部分房子不会出现所谓触发银行还贷清盘线的地步）

教授成本多少

还是有点区别。在产品端，因为限价的原因，随便什么房子都很快抢完，优秀企业体现不出优势来。在融资端，优秀企业的成本倒是足够低，可以逐渐优胜劣汰。

都教授还持有万科吗？

相当于搞一次供给侧改革！

行业问题，所有房企都在被吃，看谁能熬住了