回复@股海无边啊: 「租售比和挂盘比」我也很好奇为什么没人整理每个楼盘租售比数据。❶租售比指标和股息率异曲同工，虽不是投资的唯一决策，但却是重要参考。深圳的租售比普遍在1-1.5%间，南山福田少部分，比如南山中心，以及罗湖有较多些房子的租售比达到2%，全市范围内毛估超过2%的占比不会超过5%，与股息率不同的是，股息率的分子（净利润*分红率）相对确定，与报价无关，只有分母（市值）与报价有关。但租售比则是分子（租金）和分母（房价）都是相对不确定性的，与报价和心态直接相关的。❷在研究学习过程中，我还发现一个指标是“挂盘比”很有价值，即该小区的挂盘量/实际户数。如果说租售比恒量的是静态估值，挂盘比则恒量的是【惜售性】，背后蕴含的是楼盘的稀缺、流动性、投资客比例等。这个指标也不难获取，链家地图网页版上点小区，就可以看到实际户数有多少，挂盘有多少，但没有专业机构整理。或许这是一个小商机哈哈。//@股海无边啊:回复@东先生:不知道为什么，中国所有研究房市的基本不看租售比（租金收益率）。深圳现在的租金收益率依然不到1.5%吧？而且房租多年没啥增长，按股票估值非常贵。这个时候刺激房地产是不是合适？中国房市确实难办，让它一步到位降，可能会有金融风险，慢慢降交易起不来。