//@杨饭: 巴菲特说，自己的成功很大程度上要归功于“卵巢彩票”。即在恰当的时间出生在一个好地方，赶上了时代发展的列车。这句话对个人和公司来说都是如此。这几年对这句话的理解越来越深刻了。

物业闭眼买就能赚钱的时代结束了，要仔细挑。有的公司服务能力强，楼盘品质高，开拓能力强，自然还有增量。有的只能躺在母公司输送或是并购摊大饼增长的，未来就可能不行。但是这么大市场说没机会，那不可能。

反正标准就是，尽可能选一二线的（人口流入，房子总归能租出去不至于大面积空着），母公司债务健康的，储备面积比例高的，外拓能力强的，账上现金多的，退出率低的，收缴率高的，低端物业一票否决，基本就差不多了。

至于现在经常讲的几个鬼故事，一个是彻底回归公用事业，类似教育。这种只要自己带脑子的就知道完全没可能，都不用讨论。$德商产投服务(02270)$