回复@陈州秀才: 真是屁股决定脑袋。最大的变量是人口，人口已经在逐渐减少中了，男女比例失衡，导致的结婚必须得在城市买房，推动大批农村青年的购房，80到 90，90到00的人口减少程度推算下，再叠加前些年的史诗级涨价去库存，把能买的人的钱包都掏空的差不多了，几年口罩下来，底层人民心有余而力不足了。再想恢复地产的大牛市，已然是痴人说梦了。家乡就业机会很少，留不住年轻人，即使在县城买了房，空置率也很高。县城的房子，今后只有居住价值，没啥投资价值了。//@陈州秀才:回复@莫南:确实是巨大的认知谬误，可惜是你在谬误
城镇化率只能被动提高了，已经基本到上限了，可以参考发达国家，城市流入人口等。
平均土拍和建安成本加起来快达到销售均价，只能说明房产商利润低，不能说明房子便宜。这很简单的逻辑，你用地产商的成本思维在看问题。土拍的钱本来就很不合理的贵，发展模式不得已而已。1W的全国均价还不高？我猜你在大城市吧，去小县城走走，看看他们收入？
住宅面积用商品房的话，算人均分母不能用14亿，这是事实，不能用你想住哪来看待。农村的那些人不会大量进城买房。很多小产权，也不计入在分母的，他们未必就比城市里的水泥笼子差。
有没有钱买房，已经在这几年的市场上说明了啊。以前那种天天讲房子才不是常态。主流认知可能错可能对，认为主流认知都是错那才是脑子坏掉了。
房产周期很漫长，不是以你我甚至政府意志为转移的。最后祝福你好好数钱吧。