2 月 25 日晚间， $蓝光发展(SH600466)$ 发布公告称，公司下属子公司蓝光和骏拟转让其持有的 $蓝光嘉宝服务(02606)$ 的股份，由 $碧桂园服务(06098)$ 接手。
蓝光嘉宝是中国西部第一家在港股市场上市的物业公司，在 2020 中国物业服务百强排名中位列第 11 位。截至 2 月 22 日收盘，蓝光嘉宝收报 38.95 港元 / 股，总市值约 68.93 亿港元。
据蓝光方面公告，2 月 23 日，公司及下属子公司蓝光和骏与碧桂园物业香港签署了《关于四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司股权合作意向框架协议》。碧桂园物业拟以现金方式收购蓝光和骏持有的蓝光嘉宝服务 64.62% 的股份，对应交易总代价暂估值人民币 48.47 亿元。
蓝光发展表示，上述交易已达成合作意向，截至公告披露日，交易双方仍在磋商和落实交易详细条款，最终以签署的正式协议为准。本次交易预计产生的利润，将占该公司最近一个会计年度经审计净利润的 50% 以上。交易有利于增加公司现金流，促进公司核心业务的经营和拓展。
数据显示，截止到 2020 年 12 月 30 日，蓝光嘉宝服务的管理服务合约面积达 2.1 亿平方米，在管面积约 1.4 亿平方米。而碧桂园服务的合同管理面积截至 2020 年 6 月底为 7.46 亿平方米，收费管理面积约为 3.2 亿平方米。
拿下蓝光嘉宝之后，碧桂园服务成为了国内合约管理面积最大的物业公司。
近年来，物业公司频频上市，且头部物业公司在资本市场获得较高的估值，为何蓝光发展选择在此时出售旗下的物业平台。小编认为，这是因为受三道红线的压力影响，蓝光发展需要充实自己的现金流，为此不惜出手旗下有价值的资产。
据不完全统计，仅 2020 年前 11 个月，蓝光嘉宝已经斩获 17 个并购项目，居上市物企收购数量首位，总耗资约 7.59 亿元，其并购的在管建筑面积合计为 3272 万平方米；截至去年年末，蓝光嘉宝合约管理面积已达到约 2.1 亿平方米，在管面积达到约 1.3 亿平方米。显示出强大的业务拓展决心。但最终，业务发展还是要服从于母公司的资金需要。
收购完成后，碧桂园服务的合同管理面积应该已突破 10 亿平方米。
可以预计的是，在三道红线的压力下，物业公司的分化将会越发明显。行业内互相兼并，“大鱼吃大鱼”的事情还会继续发生。