上海新土拍指导价出炉，基本宣告上海未来两年新房不会涨价。新房对二手房肯定会有鲶鱼效应，加上学区改革，至少未来两年的房价肯定是稳定的，如果国家需要，甚至五年也不是不可能。
这有几点好处，一是杜绝热钱炒高房地产而产生系统性风险，二是五年后即使开证房地产税手上也有足够的牌对冲。
但是对于地产企业和购房者有两点隐忧。一是房地产企业净利率大幅下降。二是购买新房的质量是否会下降。
虽然调控不会是永久，但两三年内就不要幻想放开了。投资房地产企业的投资人要么切换赛道要么做好持久作战的准备，而对于一线的刚需购房者，有足够长的时间去选择，不过选择大品牌信誉好的品牌楼盘应该是首选。
虽然我持有万科，但还是坚定拥护房住不炒，坚持调控的政策。
$万科A(SZ000002)$$招商银行(SH600036)$$中国平安(SH601318)$