| 发布于: | 雪球 | 回复：19 | 喜欢：18 |
这些大杀器不是藏着不用，是底牌打完也没用。 一线城市放开限购、降低利率，二三线死的就更快了，而一线城市土地出让金占比也不过20%。
居民杠杆率爆表，租售比创世界纪录。升值预期不在，谁会接盘？
第一，地产全面复苏可能性不大，最终房子好不好卖还是落实到价值，也就是地段上，现在三四五线的房子，今后基本卖不动，一二线城郊区域的楼盘一样亚历山大；第二，由于经济全面衰退，刚需群体的口袋收缩严重，房价不降价，吸引力不大；第三，中产阶级，如果yq管控不进行优化，这个阶层不知道还剩下多少心思去买改善房；最后剩下的，就是地段好，品质高的房子吸引不差钱的土豪，这个群体相对小；
都别急，需求端的政策后面会出的，一线城市调整限购，限贷，房贷利率这些大杀器都还没用呢，上海现在首套房按揭利率依然高达4.65%，二套房首付比例高达70%，调整空间大的很。
救房产公司，保交房，保证后续的拿地和开发，本质上是保证持续供应，中长期看是利空或者说平稳房价，保证供应量永远不会利好房价。想要让房价涨太简单了！都像上海一样不要脸，当前2500万人口，800万人住老破小，600万以上人口租房住，一年只供应7万多套新房，还90平左右优先，呵呵。
同比例的，你让杭州大市一年只供应4万多套房子，7成供应在主城之外，你看杭州主城二手均价三年能不能涨到10万一平。
当然，房产公司业绩(也就是股价)和房地产价格本来就是完全不同的两样东西。投资的时候看看清楚自己要押哪一个。
我看这个新的融资规定只利好房产公司。