现代的人不一定会投资理财，但一定会买房。
以前的理财就是买房，买更多的房子。
但是随着房住不炒的持续深入，最近五六年房价其实上涨并不多，甚至不少地方房价是下跌的。
说下我身边两个朋友的真实案例
1、朋友A
小A是在2019年2月份，春节回家期间在三线城市买的房子。成交价是1.4万/平米，在市区买的精装修二手房，总价192万。
买房四年后，我给她算了笔总账，当初首付花了77万，贷款115万，贷款20年，等额本金，一个月房贷1万多点。中介费当初优惠后是8000元，各种税费4.3万，过桥费加其他费用6万。年前提前还房贷，先已经还清，总共利息支出23万，这几年房子出租租金总计15万。
也就是支出房子总价+房贷利息+各种中间费用-租金：
192+23+（0.8+4.3+6）-15＝211.1万
现在房子是1.6万/平米，总价是219.2万，差额是8万。如果房子没出租，要倒亏7万，再加上房子交物业费基本上不赚不亏。
2、朋友B
朋友B是2017年5月买房，2020年交房后开始装修，2021年底开始入住。买的时候是1.2万/米，93平米，总价112万，加上税费和公共维修基金合计120万。现在房贷一个月4300，等额本息30年，目前房贷还没还清。
这些年房贷利息支出22万，物业费1.6万，装修花了35万。
总共支出是房子总价+装修+房贷利息+中间费及物业费：
112+35+22+（8+1.6）＝178.6万
现在小区房价是1.8万/平米，房子总价是168万。虽然房价涨了50%，但是扣除装修和摩擦成本，其实还是倒亏的。
这两位朋友都是现实中飞出要好的亲戚朋友，大家身边也有很多买房的朋友，欢迎评论区留言分享买房经历。
总结
在房价上涨很多的情况下，很多人都忽略房子的持有成本和摩擦成本。一旦房价回归理性后，这两个成本会被急速放大。特别是现在80%的人买房都是用房贷，利息支出是大头。
不少朋友也在私底下问我，买房亏了怎么办。不买房，其实很多人的理财就是存银行、放余额宝等。
存银行觉得利息太低，买股票风险又太大，这是困扰很多人的难点。
当然，长期关注我的朋友，应该知道怎么解决这个难点。
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