$万科A(SZ000002)$
如果用住宅开发率的中枢1.5%来计算，假设2024年城镇化率为67%、我国
总人口为14 亿、户均人口为2.5 人（未成年人按照0.5 人计）可以计算得出商品房住宅需求面积中枢约为 5 亿平方米，按商品房中住宅比例推断得出商品房需求面积中枢约为7亿平方米，而2023年1-12月我国商品房销售面积累计值为11.17亿平方米，高于中枢 4.17 亿平方米，这表明人均住房供给过高，即新增住房对居民住房需求起到了“过度”的支撑作用，新增住房转变为有效供给才能对居民住房需求起到合理支撑，未来一段时间内，住宅销售面积仍有下降空间。