发布于: 雪球转发：0回复：3喜欢：0
回复@雨中起舞: 问个问题，70年后地权归谁？如果续期怎么交费？//@雨中起舞:回复@黑色磁铁:没那么极端，住宅折旧只需要算建筑部分，土地暂时不用折旧，上海超一线城市城市，建筑占总房款价值比较低，毛股25%？这样按50年使用计算，每年折旧0.5%是少不了的。总之越是发达城市折旧率越低，越是三四线城市折旧率越高
引用：
2024-04-07 10:48
上海房价大概跌了20%，从挂牌价来看，是15%，但要成交需要往下杀5%。越是新房，现在的租售比，也就是回本周期在70年左右（普通装修）。越是老房子，90年代第一批商品房，租售比大约在50年，如果是一室一厅，回本周期在45年以下。
结论：
1、越大越租不起，但售价也不低。
2、没到豪宅...

全部讨论

守望之海ll
04-07 15:35

70年后土地使用权还是属于房子持有人，因为目前的法律规定是自动续期，目前是不收费的，未来收不收费由未来的法律规定