2013-08-11 22:01
国际货币环境未来几年紧不起来。国内利率上行空间十分有限,借短贷长仍是好生意。
国际货币环境未来几年紧不起来。国内利率上行空间十分有限,借短贷长仍是好生意。
写得好。
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但在未来合同剩余期限里,都演变成了固定利率----这句话是错的,如果银行集体贷款利率上调,那么银行的贷款利率肯定上调,顶多是签订补充协议,而贷款利率下调则未必下调很快,招商银行对于房贷就干过这个事情,
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我不确定我看懂了。
是不是在说,如果将来利率整体上行,则由于国家不再指定贷款利率,房地产抵押贷款不能重新定价所以会给银行带来潜在的损失?
俺么如果反之,将来整体利率下行则这部分抵押贷款会给银行带来额外的收益?
将来利率市场如果变化我判断不出来,我只是觉得,从长期看,中国的利率总有一点会和美国、日本、香港、欧洲持平,否则的话借入外币贷款兑换成人民币存入中国的银行总归是一个相当不错的套利生意。
从经营方向上,从4年前开始,民生银行就不断降低表内中长期贷款久期,目前超长期的个贷己低至6%左右,上市银行只有华夏低于10%,其他银行都占15%以上的份额。同时,民生的存款端近2年也逐渐发力,平均余额存贷比和期未越来越接近,个人存款增幅居上市银行前列。此两端隐约可见民生提前3一4年为存款利率高涨做的准备。当然兴业也做了准备,但区别于民生的零售方向,兴业把重点放在对公。