2016-05-15 20:13
我一看文章,首先怀疑其不是现在写的,可能仔细一查,原来是2015年3月份的。文章所说的恒大销售下降并没有出现,反而是大幅增加。李君蘅虽然起的是中文名,但看其思维方式却是完全西化的,明显是一位对中国情况不熟悉的人,对这类人的文章和言论我们可以当做一个警钟,却不能当做金科玉律。
我一看文章,首先怀疑其不是现在写的,可能仔细一查,原来是2015年3月份的。文章所说的恒大销售下降并没有出现,反而是大幅增加。李君蘅虽然起的是中文名,但看其思维方式却是完全西化的,明显是一位对中国情况不熟悉的人,对这类人的文章和言论我们可以当做一个警钟,却不能当做金科玉律。
【教你如何识别“别有用心的黑文”:片面表述】
最低级的黑文就是直接造谣(也可能是无知乱说),比如下面这篇。说恒大去年销售额1300亿。这作者连房地产行业的基本概念都不懂。公告显示很清楚,恒大去年的合同销售金额(预售口径,然后不久就回款)2013亿,报表里的营业收入(交楼结算口径,平均比预售滞后一年半)才是1300亿左右。
不过呢,大多数黑文要高级一些,采用的手段往往是“片面表述”。就是他说的也是事实,但不是全部事实,而是有选择的。然后,在片面事实的基础上,夸大的主观渲染。
比如黑恒大,那当然得强调负债绝对额有多大,负债额增长多快,负债率有多高啦,但他们绝不会同时罗列销售额增长有多快。不信你去看,这类文章都不会告诉你,恒大的合同销售额从1000亿涨到2000亿仅用了两年,从2000亿到3000亿(很可能)只用1年。这类文章的作者,通常都知道,高杠杆和高增长是互为因果,相辅相成的,但他们出于不可告人的目的(或者是真的水平差),是不会完整表述的。专业人士都知道,开发商要想销售额高速增长,必须提前超常规拿地以准备好大量货源,超常规拿地当然要增加短期负债率和负债额喽。
黑文如此,红文也是。红文也是片面表述的,只说好,不说坏。各位读者要学会甄别,否则只能被愚弄,开卷有害了。
$恒大地产(03333)$
顶!
拉黑別人還不了恒大清白 別學駝鳥,眼不見為淨