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$恒大地产(03333)$ 恒大是中国最大的开发商之一,去年的销售额超过了1300亿元人民币。不过,它也是负债最严重的企业之一,在美元离岸市场向外国投资者大举借债——随着人民币贬值,偿还这些债务也变得更加困难。

分析人士表示,银行的支持——其中包括中国农业银行、中国邮政储蓄银行,以及私人控制的中国民生银行——将提供暂时的缓解措施,但是还无法解决公司更深层次的问题。

纽约沃伦资本公司(JL Warren Capital)研究负责人李君蘅表示,不断增加的债务和下跌的销量“是根本性的挑战,政府以‘大到不能倒’为由进行的救助,无法在短期内解决这个问题”。

她还表示,“公司陷入财务困境已久。”

周二,恒大发言人没有回复请求置评的电话和邮件。

鉴于中国房地产市场与其他经济部门的关系十分密切,中国领导层很担心它的健康状况。房地产是钢材消耗、贷款增长以及为销售代理和外来建筑工人创造就业机会的重要驱动力。房价下跌也会损害普通中国人的利益,因为他们往往会把过多的储蓄用在购置房产上。

全部讨论

2016-05-15 20:13

我一看文章,首先怀疑其不是现在写的,可能仔细一查,原来是2015年3月份的。文章所说的恒大销售下降并没有出现,反而是大幅增加。李君蘅虽然起的是中文名,但看其思维方式却是完全西化的,明显是一位对中国情况不熟悉的人,对这类人的文章和言论我们可以当做一个警钟,却不能当做金科玉律。

【教你如何识别“别有用心的黑文”:片面表述】
最低级的黑文就是直接造谣(也可能是无知乱说),比如下面这篇。说恒大去年销售额1300亿。这作者连房地产行业的基本概念都不懂。公告显示很清楚,恒大去年的合同销售金额(预售口径,然后不久就回款)2013亿,报表里的营业收入(交楼结算口径,平均比预售滞后一年半)才是1300亿左右。
不过呢,大多数黑文要高级一些,采用的手段往往是“片面表述”。就是他说的也是事实,但不是全部事实,而是有选择的。然后,在片面事实的基础上,夸大的主观渲染。
比如黑恒大,那当然得强调负债绝对额有多大,负债额增长多快,负债率有多高啦,但他们绝不会同时罗列销售额增长有多快。不信你去看,这类文章都不会告诉你,恒大的合同销售额从1000亿涨到2000亿仅用了两年,从2000亿到3000亿(很可能)只用1年。这类文章的作者,通常都知道,高杠杆和高增长是互为因果,相辅相成的,但他们出于不可告人的目的(或者是真的水平差),是不会完整表述的。专业人士都知道,开发商要想销售额高速增长,必须提前超常规拿地以准备好大量货源,超常规拿地当然要增加短期负债率和负债额喽。
黑文如此,红文也是。红文也是片面表述的,只说好,不说坏。各位读者要学会甄别,否则只能被愚弄,开卷有害了。
$恒大地产(03333)$

2016-05-15 15:27

顶!

2016-05-15 13:59

拉黑別人還不了恒大清白 別學駝鳥,眼不見為淨