「三供一業」是指供水、供電、供暖和物業管理。2016年中，國務院國資委、財政部發佈《關於國有企業職工家屬區「三供一業」分離移交工作指導意見》，將家屬區水、電、暖和物業管理職能從國企剝離，轉由社會專業單位實施管理，國有企業不再以任何方式為職工家屬區「三供一業」承擔相關費用。據瞭解，目前各級國資委監管企業辦社會職能機構約16,500個，其中職工家屬區「三供一業」管理機構約4,900個，國有企業因辦社會職能每年需承擔費用約1,400億元，市場潛力巨大。
國企把「三供一業」分離移交是對企業減輕負擔的重要行動之一，希望把資源集中主業，實現高質量發展的內生需要。是國企深化改革須履行的政治責任，對改善民生、維護職工群眾合法權益、以至長遠利益的保障有極大的推動作用。2017年以來，不少國企如中石化、中鐵建等已進入「三供一業」分離移交的過程，在國家推動下加快工作推進，實現國務院國資委要求的階段性目標，政府亦從政策、資金支持，與對口專業化公司對接等方面提供了基本支撐，至2018年年底全國國有企業「三供一業」分離移交基本完成。
碧桂園服務(06098.HK)$碧桂园服务(06098)$主要業務分為三個版塊，分別是物業管理服務、社區增值服務以及非業主增值服務，占總收入的比例為73.7%、8.9%以及16.9%。集團為國內領先的住宅物業管理服務商之一，在百強企業中的綜合實力排名第三，2018年度的收費管理總面積約為1.82億平方米，今年管理面積增長不低於數千萬平方米，預期可以延續增長勢頭。2018年淨利潤規模更在上市同業中穩居首位，預計在未來三年陸逐交付，總收入年復合增長率約45%。
集團去年成立合資公司開始進入「三供一業」（供水、供電、供熱及物業管理）分離移交改革領域，並且已經於年內開始著手接管物業管理及供熱業務，此部分業務將於今年開始陸續產生收入。集團開始接管的物業項目將覆蓋全國11個省的53個城市，擬接管的物業項目管理面積約為90.2百萬平方米；供熱項目將覆蓋全國6個省的8個城市，擬接管的供熱項目管理面積約為41.7百萬平方米。
集團2018年度純利同比增加129.8%至4.01億元人民幣。期內收入由31.2億元人民幣，升至46.75億元人民幣，同比升49.8%，毛利由10.3億元人民幣，增至17.6億元人民幣，同比升70.1%，毛利率由2017年同期約33.2%增加4.5個百分點至約37.7%。期內，收費管理面積由去年同期的約1.22億平方米增加約5870萬平方米至約1.81億平方米；其中，由獨立第三方物業開發商開發的物業收費管理面積增幅約為170.3%，佔總收費管理面積比由2017年同期的10.9%上升9個百分點至19.9%。
中國物業管理協會發布《2019物業服務企業上市公司測評研究報告》。從核心測評指標來看，2018年上市物業服務企業營業收入均值為20.78億元人民幣，按年上升45.3%；在管面積均值為9,904.3萬平方米，按年上升28.57%；淨利潤均值為2.75億元，按年上升62.26%；毛利均值為5.93億元人民幣，升49.33%；毛利率均值為29.61%，按年增加0.17個百分點；總資產均值為28.31億元人民幣，上升67.18%。行業景氣，集團業績亦見亮麗，報告榜單顯示集團位列第二，未來發展樂觀。
碧桂園服務(06098.HK)受惠於集團全國性的佈局及領先的市場地位，而且母公司碧桂園(02007.HK)為中國房產發展龍頭，在爭取國企分離移交項目上擁有比較優勢，「三供一業」分離項目可為集團擴大用戶群，以發展其他周邊業務的領域上起推動作用，是未來增長動力之一。美銀美林發表研究報告，給予「買入」評級，目標價升至17元。
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