回复@投得时: 什么楼80年的寿命？50年可以了//@投得时:回复@小马过河_老陈:23年底统计的城市户籍人口占比只有48%，约合6.8亿人口，1987年以来新建商品住宅累积约220亿平米，按人均37平算可供约6亿人口居住。
约8000万已落户但未占有城市房产的人口，约2.5亿居住在城镇但未有城镇户籍的农村转移人口，每年刨去人口出生死亡1500到2000万左右的城镇人口净流入。
对应每年1000万➕毕业大学生，至少持续10年，
和最近4年每年超过1000万的农村转移人口落户，
加起来每年2000万➕的净流入
这是楼市最近10年看最大的支撑。
对应保底支撑新增住房面积需求约7亿平米，另外220亿存量住房按80年寿命带来约3亿左右的更新需求，总体看未来10年中国新房仍然是一个10亿平每年的市场