24年6月楼市综述

整体：淡季不淡，静待蔓延

新房：淡季不淡、趋势出现反转

1、大部分一二线城市在二手房成交量爆升的情况下，新房成交量也在上量。往年51后的678三个月进入淡季、销量逐月下降。今年6月份环比5月出现约20%的上升。

2、新开的楼盘去化显著好转，各线城市的顶豪产品、终极改善产后，基本上秒光。到底谁在买一目了然。

3、新房开工量继续断崖式下降，保守估计未来2年内部会有太多新房供应，未来一年内已经确定没多少新增供应了。

二手房市场：延续过去3个月势头，各线城市都在创21年以来的单日、单周、单月成交量新高。

1、最早起势的深圳已经进入第四个月，行情经过短暂调整后开始向纵深发展。

2、上海、南京、成都等二手房开始疯狂上量。

3、目前看到的成交均价下降，是因为低价楼盘成交多拉低均价。实际上同楼盘的笋盘已经基本消化完毕，跳价的业主越来越多。

二手房充分换手，意味着夯实房价基础。每换手一次，至少增加10%成本。

特点：

各线城市有能力的人买入顶豪、终极改善。刚需接手老破小。

到目前为止，楼市是任何一个国家内循环的唯一主力、没有之一。包括美国。

事就这么个事。

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