回复@非典型股民_: 根据开发中物业487亿减去合同负债485亿而得出没有卖掉的土地储备差不多是零成本的结论，一个公司在开发中的存货是487亿而已经销售掉而且收到客户的资金是485亿，说明收到的客户资金差不多可以覆盖全部成本了，当然在建中的物业可能还要投入一些建筑成本去完工，但是这个金额不会很大，融信在23年底在建中没有卖掉的土地储备还有多少？ 这个只有管理层才知道，他的财务报表中没有披露。
持作出售已竣工物业是包括已经竣工但已售没有交付的金额，但是这个金额我估计不会很大，一个人买了房子等了两三年，可以收房了肯定急着把房子收了，当然不排除多少是因为争议而不去收房的，但是这个毕竟是少数。//@非典型股民_:回复@自强不息1974:请问楼主，“融信到2023年年底还没有卖掉的土地储备差不多已经是零成本了”这个结论是如何得出的？
另提醒楼主，“持作出售已竣工物业313亿”是包含部分已竣工但已售未交付的。这里的“持作出售”其实是“待出售或待交付”的意思。
不过，综合合同负债485亿、开发中物业487亿、已竣工物业313亿这三个数字来看，融信的已竣工+在建当中，未售的房子应该较多，且在建的（因为保交楼已两年多了）也是接近竣工的较多，所以你说的融信通过卖现房就可比较轻松的还掉大部分有息负债这一点很可能是成立的。