$融信中国(03301)$ 好像没有人关注这只股票了，稍微看了一下他的年报，有几个数字是不寻常的，被调节得很厉害，第一，开发中物业487亿，合同负债485亿，开发中物业只比合同负债高2个亿，这一看就不合理，我们大概可以这样来理解融信到2023年年底还没有卖掉的土地储备差不多已经是零成本了，第二，持作出售已竣工物业313亿， 相对于融信的有息负债400亿，只要把这些已完工的房子卖掉，就能把有息负债还掉大部分。
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$融信中国(03301)$ 好像没有人关注这只股票了，稍微看了一下他的年报，有几个数字是不寻常的，被调节得很厉害，第一，开发中物业487亿，合同负债485亿，开发中物业只比合同负债高2个亿，这一看就不合理，我们大概可以这样来理解融信到2023年年底还没有卖掉的土地储备差不多已经是零成本了，第二，持作出售已竣工物业313亿， 相对于融信的有息负债400亿，只要把这些已完工的房子卖掉，就能把有息负债还掉大部分。
请问楼主，“融信到2023年年底还没有卖掉的土地储备差不多已经是零成本了”这个结论是如何得出的？
另提醒楼主，“持作出售已竣工物业313亿”是包含部分已竣工但已售未交付的。这里的“持作出售”其实是“待出售或待交付”的意思。
不过，综合合同负债485亿、开发中物业487亿、已竣工物业313亿这三个数字来看，融信的已竣工+在建当中，未售的房子应该较多，且在建的（因为保交楼已两年多了）也是接近竣工的较多，所以你说的融信通过卖现房就可比较轻松的还掉大部分有息负债这一点很可能是成立的。
欧老三好差的！
欧老板发挥当年拿地王气场，把融信干上融创吧！一个亿可以拉上天了！第二个亿达中国．一天10倍？
融信无人关注！融创则大热！天差地别，欧老板干脆找人回收美元债，这么低！