橙橘柑柚柠 的讨论

有些时候可能是我自己太穷了造成格局太底，我自己的逻辑是城市的人口流入流出我觉得关系不大，作为全国一二三线的肯定是优胜劣汰，全国十四亿人口我认为但凡有能耐的肯定来一线。现在城市化率的确可能在高位了，但是看看自己的周围在自己上班的地方有房子住的又有几个？住的房子质量又是什么情况？太多人的房子是在老家市里吧！有钱人连酒都喝2000多的茅台对比上海的外环外的住宅其实房子价格我觉得并没有多少泡沫。毕竟外环外的房子也就400多箱茅台而已！当然这个我是站在有钱人的地位在想。我觉得绝大多数人并不能做到出家人的清心寡欲。大家都在攀比，比吃喝，比业绩，比住所，股市比收益。房子的消费升级都还没开始。万科的保守经营到底是管理不作为还是经营稳健我也不知道。但是房地产高负债经营风险的确很大我更愿意待在保守一点的公司。万科的物业和物流圆我觉得挺好的只是个人感觉，好多大v质疑万科物业不分拆上市，其实我觉得分拆上市不就是等于变卖了一部分家当出去么？既然自己看好自己又不缺钱为什么要卖呢？价格卖的太高也只能一次性了。

最最最根本的是，人口因素。你没谈到，貌似

这个换房的需求肯定是一个增量的，而且看得到越来越大。
我们可以观察下，我们父母辈，很可能一套房子住一生，如果我们不帮他们买的话。
而我们和我们下一辈，已经不大可能一套房子住一生了。

管不管理层，万科现在也只有7-8倍市盈率了。管理层影响也打入其中了吧~

五个城市群，即人口！~