这个呢，还有的房地产商（通常是个人公司）开发了一个小区就再也不开发了，甩手不干了。这种老板通常活得很好。
但是规模化的企业很难停下来，它有强大的惯性，员工、股东、供应商，推着你走。你不能早上起来拍脑袋说咱不干了，大家回家歇着吧。
香港高杠杆模式的房地产企业基本都倒闭了。
现在还活着的，都是比较怂的，杠杆率比大陆的房地产企业低很多。
年龄很重要，年龄够大，就会见过更多的周期，亲眼所见太重要了，再就是性格，牛市筛选出来的企业家，和熊市筛选出来的企业家，性格是完全不同的，投资人也一样。
这就象A股6124点的时候，你把股票都卖了，不就对大家都很好吗？那你为什么做不到？
这就象在一条三车道的高速公路上，大家都一路飞驰，你没有办法自己以30公里/小时的速度行驶。
杠杆加大了供应量，预售加快了周转速度。如果不预售，不加杠杆，供应量当然要小很多。
万科虽然喊活下去，但是其实万科并没有拿出勇气来停止扩张，还是在不断的拿地借钱。就像股市疯涨的时候虽然你觉得很危险但是就是舍不得卖
之前看地产财经媒体写万科北方公司的一个楼盘，拿地价测算出来就是不亏不赚的，万科也知道，但是没办法，“这么多员工总不能没项目吧”…………