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作为深圳市场备受关注的待开业商业体，One Avenue卓悦中心于近期正式敲定了开业时间——定于今年9月12日开业。目前招商率近90%，主力店及大型餐饮店铺已进驻装修。
在购物中心爆发式增长、品牌趋同的今天，卓悦中心以“主动经营消费者的生活方式”为核心思路，尝试通过“磁场”的独特运营，打造独特的商业气质。
作为城市中心综合体商业，One Avenue卓悦中心提出，商场“操盘手”不应仅仅是经营一个消费场所，而更多的是在探索、经营一种生活方式，通过建立城市的气质认同、顾客的情感链接，打造新的城市IP。
Location
优势区位打造城市级商业体
地理位置，无论何时都是一个购物中心最重要最基本的考虑，成熟的商圈位置意味着稳定的客流量，新兴的行政区也未必是不好，只是经营者需要付出更精心的设计和更长时间的运作。
从地理位置上来说，卓悦中心的优势非常突出。一是处于福田CBD——深圳成熟的金融商圈，汇聚了全市70%的甲A级写字楼，五星级酒店、市政中心也位踞于此。仅深圳会展中心，每年超过100场的展会活动，就将吸引来自全国的三千万客流，使深圳福田成为真正的全球都市中心。二则，福田中心区已有购物公园、皇庭广场等成熟商业体位于会展中心-市民中心中轴线以西，而One Avenue卓悦中心落位中轴线以东，以福田最大体量的商业体为深圳CBD商业落下最后一子。
纵观深圳商业大格局，向东有金光华至罗湖万象城形成起来的“老罗湖”商圈，向西有大型商业代表益田假日、万象天地、海岸城，以不同气质代表了城市生活典范。而福田CBD中心区，尽管已有COCOPark、皇庭广场、中心城广场等商业鼎足而立，但无论从商业体量还是品牌力而言，CBD中心至今缺少一个城市级别的购物中心。从城市商业占位而言，近几年南山商圈发展迅猛，市场更期待在深圳政治、经济、文化中心的福田区出现一座标杆商业。卓悦中心是否就是这个市场在期待的标杆呢？
卓悦中心占据核心之势，其商业搭建也必不拘泥于传统，不拘泥于区域，不拘泥于时间。其在规划初期便借鉴参考了国际知名街区的规划理念，在交通组织上前瞻性地与市政配套高度关联，将商业CBD路网、轨道完美融合，在深圳中心打造独一无二的商业“天元”。
Connect
新一代的超级商业综合体
■连接国际都市生活
纵观国际知名都会中心，一级商圈承载了工作、购物、生活的多重职能，且各职能都越发凸显城市中心的地位。以纽约曼哈顿为例，一个综合性、多功能，集金融、商务、商业、文化、娱乐为一体的CBD中心，西装革履的男士和身穿时装的女士，拿着公文包出入高楼大厦的，手挎购物袋穿梭于奢侈名品店的，形成了一幅CBD寻常的景观。
再回看深圳CBD，一个成熟的金融中心、市政中心，One Avenue卓悦中心的落成将完成整个商圈的商业布局。以大体量、多面覆盖的综合体商业的姿态，One Avenue卓悦中心将做大福田中心区的商圈概念，从区位上连通购物公园、皇庭广场等中小型商业体，形成福田中心区的商业共荣，也将最终完成城市升级，向国际都会城市再迈进了一步。
■ 连接城市新旧更替
2019年，深圳将迎来特区成立的39周岁生日，然而在此之前，深圳早有历史。One Avenue卓悦中心所在的地块正是有700余年历史的岗厦村（西区），历经数百年洗礼，岗厦村如今成了CBD中心的核心地块，城市更新改革已是必然之势，卓悦中心也将由此带着城市的历史积淀，带领旧式社群走向全新的国际都市，成为城市更新的第一见证者。One Avenue卓悦中心将在商业空间内保留运作“文天祥纪念馆”，为岗厦村民（文氏后人）缅怀先祖，更是为城市保留一份历史传承。这一份带有城市印记的文化展馆，将成为新式商业空间中最独特而有价值的存在。
■ 连接城际交通枢纽
如果说路网交通是一座城市的“血管”，那One Avenue卓悦中心无疑正位于城市“心脏”的关键位置。就市内交通而言，卓悦中心连通4条地铁线（其中10号线在建）、4个地铁站（会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北），其中2个地铁站为大型换乘站点。就城际交通而言，卓悦中心与福田高铁站仅有600米步行距离，福田站定位为粤港澳大湾区重要的城际交通枢纽，高铁直通香港西九龙仅需14分钟。而卓悦中心直接接驳的岗厦北站，将依城市规划建成新一代大型综合交通枢纽，汇集地铁（4条线交汇换乘）、公交枢纽、的士站点，成为城市大型地下交通枢纽。
■ 连接综合体新生态
One Avenue卓悦中心位于深圳中心综合体内，总体量为140万方，其中包含写字楼、公寓、住宅、商业。多接口、全打通成为设计规划上的一大亮点。项目北区接金地中心写字楼、西区接大百汇广场、皇庭中心，上盖深圳中心·天元，而整个商业体在地下一层打通为整个平层，接轨各个地铁站点。至此，整个综合体内部形成了循环的生态系统。
商业中心不是独立的个体，任何精心设计、主动运营的出发点，都是以人文本、以社会为本，归根结底商业是为人服务的，顺畅的交通、有层次的空间、品质感的内容，都将一点一滴地感化消费，触及城市升级。
Design
理想生活的高地
如果你问消费者关于一个场所的购物环境，得到的结论大抵是“很宽敞”、“明亮”、“舒服”，对于经营者来说，这背后需要付出的努力，是每一个细节的斟酌，是空间设计中实用率与舒适度的反复博弈。作为18.6万平米（一期）的一所大型购物中心，卓悦中心有更多的思考。
■ 开放式的购物街区
不同于传统的垂直型商业形态，卓悦中心以开放式街区亮相福田，呈现“4个mall+1条中央大街+2个独栋”的建筑形态。为什么做街区式？出发点很简单，为了给城市、给消费者留下更大的空间。这个空间不是为了消费，而是CBD的一个休闲的生活方式，想象在车水马龙的城市主干道旁，有一条纵长800米的中心步行街，会不会觉得是忙里偷闲的乐趣？当然这样做带来了其他的一些好处，卓悦中心成为与城市融为一体的商业中心，相邻的深南大道、彩田路、福华路、金田路，东西南北四个方向都将成为项目的开放式入口，为项目创造了更好的通达性。城市的居民在不经意间走入商场，感受到的首先不是消费的压力，而是放松的闲致，这也使卓悦中心拥有了除商业中心之外的其他城市生活功能，相对扩宽了机会客群的范围。
■ 光的应用
进入到购物体内，对光的应用才真正体现了设计者的鬼斧神工。室内与室外、地面与地下的空间交替，如何让行走在其中的人尽量减少由变化带来的不适感及心理上的排斥，让空间交错尽可能的柔和，这也许是消费者不能察觉的但也是最可能产生依赖的细节。卓悦中心以下沉式广场和若干室内中庭实现人流在地面和地下之间便捷流通，通过对自然光的充分利用，形成“地下商业地面化”的双层通透空间，减少了地下空间的压抑感；
此外还有人造光的设计，中央大街上采用沉浸式的灯光设计，结合喷泉跃动、演出活动变化，精心设计了不同的灯光组合与变幻模型。此外，中央大街的灯光效果与综合体项目立面的灯光交相呼应。每天傍晚六点，依次从写字楼、公寓至商业外墙亮起灯光，富有节奏的律动。灯光编排的灵感来源于贝多芬名曲《英雄交响曲》，以音乐的节奏带动灯光，让整个建筑“活”了起来。
理想的生活方式，是随心所至，在有限的空间里期待无限的可能；理想的商业综合体，是与城市互融共生，为城市带来更优的生活方式。
商业规划是基础，钢筋混凝土搭起来的一城一物，在相当程度上决定了商业的未来走向。One Avenue卓悦中心以精雕细琢之匠心，重探索、重经营，相信未来将以全新的城市级商业代表的姿态在福田中心区崛起。
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