其他同学会问，这么好的项目为什么其他开发商不来拿？这就回到了滨江的核心竞争力，不是不来是在杭州拼不过滨江

37亿地价，精装交付建造成本要10亿吧，47亿成本，也不是全部半年回款，部分资金要进入监管账户直到竣工，50亿的销售额，也没啥利润

10个月的风险呢，那么高的杠杆，市场稍微变化就血本无归

杭州新楼盘预售条件是什么？

住宅和车位货值大概45个亿，另外4万平米是啥业态，商业大平层？

是加上了商业部分才达到50亿以上吧？住宅部分地上建面88452方（含公建配套），按4.93万/方，除去5%的公建配套，地上可售约41亿；车位30w-40w一个？车位可售3-4亿。

现在市场资金并不能对滨江等极少数最优质的地产公司拥有正确的认知、给予理性的估值。大资金和边际资金认为二手房存量持续大增，全国楼市惨淡，不可能杭州一城会永远火爆。这些担忧是基于整体笼统的主观猜测，确没有针对性对杭州楼市，对滨江产品力和品牌力有清晰的了解。上诉的负面预期，事实上对于滨江、绿城等公司来说，恰恰是最大的利好，但市场意识不到，更体现不了。整体市场的回落，带来的正向反馈是，可预期的限价放开，提升品质房企的利润率水平；非品质开发商的抢地意愿降低，土地成本降低以及品质房企的优质地块拿地率提升。主城区域未来流摇率提升，对于非品质开发商而言、更希望与滨绿合作开发。提升了品质房企的市占率。

星民tod嘛，别买股票了，直接买星民tod的房子

地产公司，没有技术含量啊

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