我大概看过外高桥，总体上，你要以利润表为基准，他们的产业板块，不会有很好的表现，主要还是看散售住宅和其它资产。
  假如REITS出来，产业属于政府支持的，可能会有一次性增值，但产业本身，不太性感。
  因为他们大多是租库房，库房，就整个中国来看，就香港和深圳租金高度还行，其它地方都不高，就是30每平米每月左右，外高桥在上海高点，也就是38左右，增速也很低，5年增长个18%左右。
   这个很好理解，库房这玩意，同质化，地段效应不太强，你租金贵了，人家就租远一点，反正是车拉货，多一脚油的事情。
   郊区的土地资源又很多，地价也不会多贵，租金高了，多盖库房就行了，而且有那种老旧厂房改造仓库的，总之增量很容易上来。

  外高桥还有些办公楼产业园租赁，租金基本是下滑的，上海这类资产供应量太大了，现在上海办公楼的租金，基本是90年代租金高峰的一半（以美元计）。
   主要问题，就是上海办公楼规划实在规模太大了。
   所以你看这些做产业的，都是政府给补贴住宅，从住宅上提升回报，但住宅是一次性业务，赚一次钱就没了，所以估值就不会多高。

   除非，政府严格限制库房和办公楼的批地和供应，那长期租金能看涨，但这和地方政府做大GDP ，税收的愿望是相反的，中国基本都是无限供应的模式，所以，我基本不看好什么产业地产，因为单位经济效益很难增长。

金桥的租金收入很快要突破20亿了，公寓另有1.5亿。
啦啦宝都1.2亿固定收入，T402租金在1.3～1.5亿左右。由度工坊3期3万平方，也是3000万+的增量。
另外金海园，北郊产业园，金闽园也是增量。

金桥副中心要新增300万平方以上的物业，这里有不少是股份公司的土地。要么让股份公司来开发，要么拆迁兑换成现金。后面的项目也很多